政府早前標售的荃灣西灣畔地皮，最終要流標收場，至於賣出的另一幅城畔地皮，樓面地價也不高，顯示地價的跌幅已趨明顯，地價早已下跌，但樓價跌幅仍不明顯，證明現時的樓價仍未能正式反映實況。
內地業主長揸不賣
本港樓價不跌之謎，利息低固然重要，但最重要的原因是內地豪客買了港樓死揸不放，以荃灣西而言，雖然灣畔流標，但區內樓價跌幅仍有限，主因是區內不少內地業主不為所動，寧願將單位放租或減租，也不降價放售。
內地業主死揸不放，故近期各區屋苑租金下調幅度相對明顯，個別地區租金於過去一月下調幅度更逾5%以上，很明顯，租金下調幅度比樓價跌幅更大。內地人在港買樓，走資比投資及自住所佔比例可能還要多，既然無論如何都要將資金調來香港，買了樓後不住不賣不出租也不出奇，瞭解這種資金特性，就很易理解為何樓價跌幅有限。
現時新盤買家中，內地買家佔五成以上，但發展商為怕被外界指港樓不應賣太多予內地人，不少都訛稱內地買家比例只佔二至三成。參考這些數字，就知新盤早已不為港人而建。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]