【本報訊】樓市淡靜，租務市場亦遇上淡季，大型屋苑租金受壓。鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊本月平均呎租俱創逾一年新低，較高峯期跌逾一成，沙田第一城更暴跌兩成。業界料，本年租金仍未止跌，會有5至10%波幅。
記者：程俊華、朱連峰
太古城租金經歷大上大落，近期呎租不斷下跌，兼創逾一年新低。據了解，本月該區暫錄租賃成交約50宗，平均呎租回落至26.8元，較去年9月高位30.8元大幅滑落13%之餘，甚至低過前年同期水平。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城單位呎租不斷創新低，其中海棠閣低層D室，1029方呎，連裝修家電，業主原以3萬元放租，但因租不出，故減價13.3%至2.6萬元租出，呎租約25.3元。
至於另一個海天閣中層C室，907方呎，業主去年斥1100萬元「摸頂」購入投資，原叫租2.8萬元，因心急租出，減至2.6萬元成交，呎租28.7元。現時太古城約有270伙租盤，因屬傳統淡季，加上買賣淡靜，令放租盤量為近月新高。
美孚租盤增 呎租僅$16
去年樓市大旺時，尤其是暑假開學前，大量內地研究生來港租樓帶動，推動租金急升，沙田第一城細單位月租瘋狂飆升至逾1萬元，但隨着租盤需求減少，加上近期樓市不濟，租盤湧現，租金已從高位回落近兩成。區內代理表示，區內現時有大量月租低於8000元的租盤。利嘉閣助理區域經理何家健表示，43座中層E室，395方呎，月租開價7500元也租不出，最後要減多200元，至7300元才租出，呎租18.5元。
中原地產高級分區營業經理黃惠霞指出，春節長假後，因交投氣氛無改善，部份業主決定轉售為租，令美孚新邨放租盤由80餘個增加至100個。本月暫錄得29宗租賃成交，平均呎租17.1元，比去年中高位19.1元，已下調10.5%，亦重返2010年底水平。新近成交的1期百老匯街4號中層B室，1242方呎，獲租客以每月2萬元承租，呎租16.1元，較最初開價減9%。
今年租金恐跌10%
新樓租金低殘，進一步拖低整體租金。美聯物業助理聯席董事黃國良表示，元朗洪水橋尚城呎租低見7元，他直言全新樓租金都是「幾蚊呎」，已有十幾年樓齡的二手樓，相信租金一定要更平才有人租。同區嘉湖山莊過去一個月租金已跌5至8%，部份業主為盡快租出單位，只要租客條件較佳，租金有得傾。如麗湖居7座高層B室，811方呎，原叫租9000元，但業主見租客條件好，即減多一千，以全包價8000元租出，呎租僅9.86元。
中原亞太區總裁陳永傑直言，住宅租金靠經濟環境支持，現時需求明顯下跌。但今年內經濟走勢較難評估，故租金亦可能會出現波幅，料有5至10%。