【本報訊】父母望子成龍，傳統名校區的地址一直被家長追捧，甘願出錢租地址報讀名校搏入「龍門」，這種家長租地址現象，今年在非主流名校網的北區湧現，因跨境學童迫爆北區小一學網，令學額供不應求，造就北區租地址生意異軍突起，地址租價比傳統名校區灣仔高近一倍。
記者：李雅雯
鄰近上水火車站的新康路至新豐路一帶唐樓地舖，雲集區內中小型地產舖。記者佯裝升小家長探問地產經紀，發現出租地址市場大旺。「1,500蚊一個月，上星期啱啱租咗一間，剩番呢間地址租俾你。」龍深地產的經紀羅小姐說，租地址要簽約租一年，才不會令教育局起疑。「你租地址幾個月冇用，起碼租一年，到出年年頭報學校就啱啱好。」
舖內另一經紀插嘴說，過去要報北區學校的父母多數租房，幾年前房租約2,000餘元，近來北區樓價升值，上水區百多呎劏房月租已升至近3,000元，一些較實際的家長，便改為租地址，該經紀更說，目前一個地址租金僅1,500已「好實惠」。
有價有市經紀催成交
翌日姓羅經紀帶記者睇租盤，是一個約千呎的唐樓單位，已劏開A至F共六間房，有一個約60呎公用客廳。羅說業主會將水費單及電費單轉名給父母以便報小學，由租客支付水電費按金，待報完學校，不用租地址，便可取回水電費按金。姓羅經紀稱該唐樓地址盤有其他客爭奪，業主見「旺市」已反價，由最初開價1,500元月租加至1,600元，「噚日有位太太又要攞地址報學校，你快啲決定。」羅說經紀佣金是一個月租金，租地址的租金，直接以現金到地產舖交給她轉交業主。
北區租地址有價有市，越爭越貴，反觀包括拔萃，喇沙，瑪利諾修院及嘉諾撒聖家等傳統名校所在的九龍城區，地址似乎「冇咁值租」，九龍城區地址月租由去年2,000元，大跌至今年1,300元，跌幅達三成半。
九龍城區反而有價講
出現這個異常現象，是因為今年九龍城校網向黃大仙區借了十校共230個學額，令校網滲了「雜質」，名牌效應失色，住宅地址租值隨即下跌，記者向九龍城天申地產舖問價，客戶經理陳小姐介紹福佬村道唐樓天益樓一個單位，業主開價地址月租1,800元，記者壓價至1,300元，業主也願意交易。「業主唔寫租約畀你，只轉水費單個名畀你報校，你只有地址冇鎖匙，入唔到屋㗎。」陳又稱去年區內新盤御崗軒地址月租2,000，今年受借黃大仙區學額影響，區內地址租值驟跌。
另一個搶手校網灣仔區，沒有滲入其他區學校學額，保持「名校品質」，地址出租價由08年年租7,000元，升至今年10,000元，即月租800多元，經紀佣金索價2,500元，租值未受影響。