龍年搶客大戰一觸即發。各大發展商為了打響頭炮，拎個好兆頭，至少四大新盤齊搶閘爭做龍年第一紅盤，涉及多達5569伙，全位於新界區。長實（001）的將軍澳85區規模最大，亦相信是眾盤中最易上車，市場估計呎價約5000元，入場費有機會低至300萬元。龍年發展商或平價爭散貨，市民可能最受惠，所以慢慢揀定心水也未遲。
記者：朱連峰、湯家明、程俊華
這四個龍年大熱頭炮新盤，分別位於將軍澳、荃灣、屯門及沙田，除將軍澳85區外，其餘全屬港鐵沿線物業。四盤正待政府批出售樓文件，故實際推出時間還要看那個樓盤的售樓紙最快到手。
將軍澳盤料300萬入場
當中以座落堆填區、鄰近港鐵日出康城站的將軍澳85區項目規模最龐大，涉1777伙。其次是荃灣西站7區項目，也有1720伙，這兩個樓盤都是由長實發展。長實執行董事趙國雄曾表示，長實的龍年頭炮盤，會是兩者其中一個，將視乎那個樓盤最先批出售樓紙。
日出康城的位置已被外界視為吊腳，前身為鑄造廠的將軍澳85區石角路8號項目，位置上給人的感覺更加「與世隔絕」，但環境優美、群山環抱。業界相信其售價會比日出康城更低，呎價料約5000元，貼近區內居屋價。資料顯示，地皮07年補地價28.73億元，呎價2700元。
區內代理表示，日康出城多個主要屋苑，包括首都、領都及領峰，現時成交呎價約4800至5200元。有代理直言，「咁嘅位係賣呢個價」。項目主打兩房細單位，面積約500至600方呎，入場費有機會低至300萬元。長實曾表示，由於項目主打兩房細戶，相信會吸引上車用家及投資者垂青。
至於兔年積極賣樓的新地（016），甫踏入龍年更加是幾手準備，其中港鐵屯門站更屬重頭戲。矚目之處在於新地能否在逆市下再創高價賣樓神話。該盤由新地「樓神」執行董事雷霆負責賣樓，曾在各區創造不少天價成交，例如去年推出的天晉，竟能在供應重災區的將軍澳創出每呎2萬元區內歷史新高。
傳屯門站呎價$8000
屯門站項目有近1100伙，新地已透露該盤售價會參考市區港鐵上蓋物業。市傳呎價約6000至8000元。除屯門站外，珀麗灣6期海珏因最近已批售樓紙，也有機會成為新地龍年頭炮盤。
除長實及新地外，新世界（017）的沙田車公廟站項目，亦準備推出。而去年甚少推出新貨的恒地（012），龍年第一炮應是粉嶺洋房翠林。該項目16幢洋房已醞釀推出，示範屋早前招待代理參觀，隨時候命開賣。在兔年殺得性起的信置（083），則極有可能先推紅磡單幢盤御悅約68伙作為熱身，令區內新盤搶客戰再升溫。
排隊開賣
長實揸重貨逾6500伙
初二維港燒完煙花，代表新一年諸事興旺。雖然去年兔年賣樓仍相當暢順，不過今年龍年尤其在上半年可否「龍咁威」，便要看發展商功力了。然而，相信主要發展商今年一定由年頭忙到年尾，皆因一眾發展商手持大量貨源，排隊推售。整體而言，以「工廠模式」買地發展住宅的長實（001），為今年最揸重貨的發展商，保守估計旗下逾6500伙一手新貨可賣。
盤源多屬新界盤
生肖屬龍年的長實主席李嘉誠，已連續兩年奪得全年賣樓王稱號，且看今年能否「三連霸」？
長實今年貨源，幾乎「清一式」是新界盤。當中又主要是新界挾鐵路概念項目，如將軍澳日出康城系列，繼首都、領都、領峯後，日出康城3期可望今年上半年開賣，涉及單位1648伙，乃長實龍年數一數二的大項目。
除了日出康城，同區的將軍澳85區（地盤A）更醞釀出擊。地盤前身為捷和集團的鑄造廠，乃一幅工業地，集團早年與長實合作發展重建為住宅，已籌劃至少10年發展興建。
至於長實於荃灣區內的荃灣西站7區住宅項目，未知會否因較早前受到荃灣西站灣畔地皮流標影響而延遲開賣，該項目提供1720伙，同屬年內大規模兼具銷售指標項目。
至於另一大型發展商新地（016），今年主要貨量逾2100伙，銷售壓力相對細。
中原：樓價跌勢已喘定
現時地產代理亦未必希望龍年樓市太好，因太旺只會刺激政府神經，又再出手打壓，故但求樓市平穩。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，經過連月來調整，部份地區樓價比高位回落15%，已初步跌定，只待買家的信心回來，讓龍年的購買力爆發。
冀政府放寬辣招
陳永傑表示，龍年樓市走勢還看政府及歐洲會否再「爆大鑊」。他又形容龍年樓市難測，亦是「矛盾年」，大家都望樓市好，但如果經濟太好，樓市太旺，政府出招調整越劇烈，相反市況越差越會放鬆，所以很矛盾。
但另一方面，若政府不肯放鬆部份樓市辣招，樓市只會繼續拉踞，成交越來越少。所以他希望政府會適量放寬部份壓抑樓市措施，如取消額外印花稅及放寬按揭。後市亦很看外圍，歐洲不要再出事便可。
樓市自去年下半年調整至今，部份地區樓價已較最高位下跌15%，已見支持。早前發售的多個新盤，均見旺銷，只要定價合理，不乏承接。由於市場已累積大量購買力，只是大家都按兵不動，所以只要市場對樓市恢復信心，要買始終要買，龍年購買力隨時爆發。
美聯：一手樓主導市場
政府積極增加土地供應，發展商較易吸納土儲，故一手新盤開價明顯不及以往進取，故美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，龍年樓市走向主要由一手市場主導，如新盤不互相劈價廝殺，樓價仍會企穩。
劉嘉輝指，發展商過去一年傾向以較貼近市價推售新盤，料此趨勢持續，今年新盤溢價將進一步收窄至一至兩成水平，但相信不會出現新盤鋤價搶客潮。
因此，料大部份新盤不會低過二手價推出市場，可令二手樓價穩定，不會暴跌。
中小型住宅受壓
由於政府主力推出中小型住宅地皮供應，發展商都會對此類「限量限呎」土地較為審慎，不會太高價投地，故此細單位樓價會輕微下跌，尤其在新界區，幅度約5至10%。
至於大單位及豪宅，始終無太多新供應加上二手存量不足，發展商又會較「錫貨」，料二手造價亦可企硬。
不過，上半年因為有財政預算案及選舉新一屆行政長官等因素存在，這段時間樓市會最為波動，當一切政策落實後，樓市會有較清晰方向，可消除有意入市買家之疑慮。
利嘉閣：大批購買力積聚
政府實施額外印花稅，業主不敢胡亂沽貨，買家擔心被綑綁，令樓市交投跌至歷史性低位，代理生意亦大受影響。不過，利嘉閣總裁廖偉強仍認為龍年樓市有曙光。
全城都在看淡，廖偉強反說：「我不是唱反調，而是樓市已積聚大批購買力」，過去多個月，每月二手成交徘徊2000餘至3000餘宗，市場積存的購買力是無可估量，現時只是欠缺一利好消息，一旦有利好消息出現，樓市將一觸即發，再燃燒起來。
按揭息率仍偏低
他又指，中國經濟表現仍佳，領導層換屆或許促使政府實施寬鬆政策，如放鬆銀根措施，對本港樓市亦有利好作用。同時，本港按揭息率仍偏低，儘管新造按息已調升至P減2.7厘左右水平，「還未到4至5厘」，供樓仍平過租。
至於今年新盤供應多，雖然對二手樓市存在衝擊，但會帶動樓市氣氛。由於發展商要出貨，定價必趨克制，故2012年乃入市新盤時機，料定價較市價有折讓。
不過，廖偉強認為，今年亦不是沒有變數，若外圍經濟轉差或政府實施新政策，均會拖累大市表現牛皮，買賣更呆滯。
香港置業：樓市兩極化嚴重
因政府無意加大豪宅單位的供應，香港置業高級執行董事伍創業表示，龍年樓市兩極化現象將會非常嚴重，大單位供應量不足，料還可上升5至10%，但中小型住宅則無可避免要跌價。
伍創業指，豪宅供應緊絀，但需求未見銳減，去年豪宅價量俱跑贏大市，就算租金見頂，但購買力依然存在，料價升情況在龍年延續，所以看好續升5至10%。
不過，中小型住宅表現差勁，加上政府仍然會推地的關係，「細價樓壓力好大，至少有一成以內嘅下跌空間」。
全年成交料逾8萬宗
縱使近月樓市成交量急跌，伍創業有信心今年住宅總成交量可逾8萬宗水平，與去年相比不會跌得好嚴重。
但他坦言，去年成交量急挫，與實施額外印花稅有關，如今政策已穩定，二手交投可維持。
至於一手成交量及開價，主要視乎政府的推地策略，一旦政府繼續不斷推地，發展商不會為缺乏土儲而擔憂，同時又會積極套現，爭取吸納其他地皮，發展商會以貨如輪轉心態去貨，定必刺激成交。所以，龍年樓市升跌，都由政府左右大局。