辛卯兔年，天災人禍沒有減少過，踏入壬辰龍年，萬事順利、出入平安。綜合三位堪輿學家分析，壬辰年置業仍處於甚為波動狀態，按照五行掛象宜守不宜攻，當中形勢佔優者，龍躍西北防守性較高。
港島區
西區南區樓 旺丁又旺財
兔年樓市先甜後苦，玄學家柏天心指，港島區置業以西區及南區屋苑面向東北方的單位運氣較佳。龍年樓市會持續尋底，跌幅最高達兩成，但下半年市況會喘定。
港島表現佳 利功名桃花
柏天心表示，港島區位於全個香港的南面，龍年都會「一白官星當旺」，整體表現會較佳，利功名及桃花。其中，位於西區及南區的屋苑，「好似西半山寶翠園、薄扶林貝沙灣、香港仔深灣軒咁，都會唔錯」，宜入市自住或投資，旺丁又旺財。相反，較為偏北方的灣仔及銅鑼灣地運一般，加上沿海附近又有填海工程，將不利健康。
龍年大利住宅正門或客廳窗門向東北方的單位，全年都開開心心。但面向西南方的單位卻易惹上口舌之爭，需在向東南、西北或北方窗前掛上金屬造時鐘或黑曜石葫蘆化解。
柏天心指出，龍年為壬辰年，意指大海的水覆蓋春天的耕地，由於水是流動的，即意味樓市及經濟都會十分波動，尤其在春、夏雨季時最為波動，秋、冬季則會轉為穩定，但整體而言，樓價仍會跌最多20%！若有意置業，應避免在上半年作決定，「要把握第三、四季嘅機會入市」。
生肖方面，屬蛇、羊、猴及狗的人士都適宜買樓，如果想催旺田宅位，可在各西位置擺放8粒石春，可大大增加購買力；不過，馬、豬、雞和龍的朋友不宜衝動入市，可能買到風水不好的單位。
柏天心龍年錦囊
．港島區在香港的南面，龍年當旺，整體表現會較佳
．西半山寶翠園、薄扶林貝沙灣等，都會唔錯
．正門或客廳窗門向東北方最好，西南方較差
．樓市十分波動，尤其在春、夏季，第三、四季轉為穩定
．肖蛇、羊、猴及狗都適宜買樓
．屬馬、豬、雞及龍不宜入市
新界區
告別衰氣不再跑輸港九
過去兩年，整體樓市表現未及港島和九龍區標青的新界區，風水玄學家高萌禧表示，由於龍年流年的立春八字，水木偏重而土弱，財星不當旺，整體經濟流年不太順暢，樓市也會有所波動，總而言之，今年經濟及樓市會見跌勢，上半年跌勢稍緩，下半年，特別是陽曆8月初立秋之後，跌勢或會加快，流年如此，政府的措施也難以影響，然低密度住宅的跌勢會較中小型住宅為小。故此，有意於龍年入市，而又不着急者，或可於下半年才作考慮。
東南方將軍澳樓市較差
她說，新界樓市表現過去雖跑輸港島及九龍區，但龍年運勢起跌則大致與兩區同步。如仍然想在樓市下滑勢頭中，入市置業，因為龍年吉慶星及財神星臨西及西北方，選擇該些地區如屯門、元朗及天水圍等，都相對較好些，至於東南方如將軍澳，則有五黃星到位，樓市會較差，跌幅相對較大，正北方也有二黑病符星，交投較疲弱。另外，八字水氣較重代表較利新鮮事物，故一手樓盤仍會主導樓市二手則較弱。
至於個人入市置業方面，首重個人八字命格，是否跟單位座向配合，其次便是要跟玄運相配，如現時正行八運，大體是西南見水及東北見山則較好，當然，如無山水可望，則只要方向較為光猛開揚也可。此外，並沒有特別生肖忌於龍年置業，其中對生肖屬雞及屬鼠的人士較好。
另因現時大家多是居於高樓大廈，地氣影響相對較小，選擇單位較側重巒頭，即面對較平坦，如花園及公園等，沒有角煞或尖煞位，已不錯。
高萌禧龍年錦囊
．陽曆8月初立秋後，跌勢轉急
．宜選屯門、元朗及天水圍西北方位
．東南方有五黃星到位，樓市會較差
．生肖屬雞及鼠入市置業較好
九龍區
黃大仙、九龍塘 地運佳可入市
陽曆2012年2月4日至2013年2月3日，為壬辰年，即龍年，為下元八運第9年。堪輿學家余中哲認為，流年紫白飛星六白武曲入中管事，主是年領導層多新官上任，有關當局宜多關注因經濟急速發展，資產價格和消費物價飛升，貧富懸殊與就業問題，慎防引起社會不和諧。龍年整體樓市走勢則平穩，個別地點佳及優質樓盤可望有一成半至兩成升幅。
余中哲認為，農曆二月、六月、八月股市波動較大，難免對樓市有一定衝擊，入市要小心。政府實施的房屋政策令本地投資者有心理壓力，但內地投資者對地點優越、面積較大樓盤仍會不惜搶入市。
就本港地運而言，龍年流年飛星八白旺星飛臨西方，即荃灣、屯門；九紫喜慶星到東北，即大埔、馬鞍山；六白官星駕臨中宮，即九龍塘、九龍城、新蒲崗、黃大仙；而四綠文曲星飛到東方，即將軍澳、西貢，此四區於龍年相對較旺，可考慮入市。
肖狗牛羊龍 入市留神
至於，五黃災星到東南，即柴灣；二黑病符到北，即上水；三碧是非破財星到西南，即大嶼山，此三區龍年較不宜沾手地區。屬狗（46年、94年、06年）、牛（61年、37年）、羊（79年）、龍（88年）的人，龍年入市買樓要非常小心。面對變化動盪的龍年，投資必須保持冷靜。
余中哲龍年錦囊
．投資要冷靜
．屬狗、牛、羊、龍入市要小心
．九龍塘、九龍城、荃灣、屯門等區可考慮入市
．柴灣、上水、大嶼山區不宜沾手
學者 麥萃才
勿太悲觀 最多只跌10%
學者也看淡龍年樓市。浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才直言，今年樓價「跌梗」已是大多數香港人的想法，問題只在於大家認為跌多少才見底，相信這個答案只有天知。其實很簡單，只要歐債沒問題再出現，樓價就會「跌少啲」。
今年樓價會跌多少的問題，相信大家都聽到厭，最悲觀跌兩成吧。麥萃才卻認為大家可能過度悲觀了，現時樓市炒家少，供樓佔入息只約一半，要樓價好像97年金融風暴跌六成，看來不易，除非全球金融市場再出現一次地動山搖。哪究竟跌多少？麥萃才認為跌5至10%已有支持，其實現時香港經濟並不壞，只是成交量減少令部份賣家低頭才影響樓價。
大批購買力蓄勢待發
麥萃才認為龍年樓市主要「睇兩樣嘢」，第一是歐債問題，第二是政府會否放寬部份打壓樓市措拖，例如放寬按揭及額外印花稅。因市場已累積不少購買力，政府一旦稍為放鬆打壓樓市力度，這批購買力有可能對樓市出現爆炸性的刺激。不過，未有任何重大利好消息前，樓市買家及業主的拉鋸情況仍會持續，龍年樓市亦可能差過兔年。
投資者 楊永仁
物極必反龍年有轉機
資深投資者兼有「洋參大王」稱號的楊永仁，自政府推出多項抑壓樓市措施後，取態一直審慎。不過，最近他用行動粉碎其保守取態，蟄伏三年多，再度於新盤市場掃貨。他認為，龍年樓市只是好壞參半，雖然外圍經濟會影響市場氣氛，但內地及本港經濟表現不俗，龍年樓市反而存在轉機。
磚頭保值 首選優質貨
楊永仁指出，去年至今，樓價已回落5%至8%，認為再大幅回落機會不大。雖然今年上半年，樓市氣氛可能仍差少少，惟他笑言，正當市場一片看淡，「大家都預咗跌，預咗個市唔好」，就會存在轉機，情形就如金融風暴一樣，市場全面睇跌後就自然會轉佳，因而對今年個市不太悲觀。
雖然歐債問題揮之不去，外圍經濟市況仍是龍年金融市場走勢關鍵所在，但楊永仁指，樓市即使冇太多水位，亦成為資金避險地方。加上內地及本港經濟表現不俗，假使手頭資金許可，仍會選擇買磚頭保值，「要訣係揀優質貨，一定要買市區樓，最好揀方便嘅地區」，「再有錢啲，就買地皮」。
在市場一面睇淡之際，這位投資經驗豐富的投資者卻認為機會處處，龍年樓市危中不乏契機。
樓評人 張一鳴
跌得過急政府會做嘢
專家對龍年樓市一致看淡，樓評人、NeutronPacific創辦人張一鳴直言，本港樓市在龍年都是傾向下跌，資金一旦進行大撤退，全球資金緊絀下，「樓市好難有運行，希望唔會跌超過一成」。
張一鳴認為，若果經濟爆煲，會引發全球「大收水」，這不單止會加重按揭成本，損害普通買家的購買力，而是會導致發展商難以融資，「就算有地都未必會投，或者借唔到錢投地」，會對樓市發出嚴重警號。
跌市料由一手樓引發
如是者，發展商會以平價推出一手樓搶佔市場需求去套現，完全搶走二手市場注意力。而現時二手業主又享用低息，具備持貨能力，無迫切性賣樓需要下，二手交投將變得死寂。故此，樓市下跌會由一手樓引發。
他主觀希望樓價下跌一成，因為樓市跌得太過份，將嚴重損害本港經濟，影響會非常巨大。不過，張一鳴指出，樓價跌得過急，「政府都應該會做啲嘢」。政府當初推出一連串政策，「都只係希望個市唔好咁癲，唔係想推冧」，或會因應市況，按部就班調節推地時間表，將跌市影響減低。