近年內地經濟高速成長，不少中港富豪都配備大量「彈藥」，伺機在全球豪宅市場掃貨，冀與俄羅斯、中東等地富商看齊，擁有國際金融中心地位的英國倫敦自然是他們鍾情的目標之一。倫敦豪宅發展商Morpheus董事GilesGreen直言，雖然目前亞太區資金佔倫敦豪宅僅5%，尚未成氣候，但有信心「這只是一個開始」。
儘管歐債問題纏繞不去，但倫敦豪宅市場表現仍然堅挺，本報特地到倫敦訪問Green對倫敦樓市看法。Green表示，倫敦豪宅市場過去10年出現巨變，國際資金不斷湧入，俄羅斯、哈薩克斯坦、亞洲、中東等地富豪陸續出現，新興市場投資者成為倫敦豪宅市場的主要參與者，Mayfair、Knightbridge及Chelsea等地區的豪宅更由中東及俄羅斯資金主導。
亞太買家佔5% 料再升
現時倫敦豪宅市場約60%至70%資金來自海外，當中亞太區只佔5%。他說，亞太區資金尚在起步階段，但增長潛力卻最優厚，其香港商業合作夥伴亦感覺到中港投資者正蠢蠢欲動，有意在倫敦豪宅市場覓食，而港商劉鑾雄去年斥3300萬英鎊掃入伊頓廣場（EatonSquare）一幢6層高豪宅，消息轟動整個倫敦。
Green覺得，倫敦是國際金融樞紐，地位在英國舉足輕重，就像香港在中國、莫斯科在俄羅斯、東京在日本等，很多國際企業都會在倫敦設立分支甚至總部，這些企業的員工遂成為豪宅市場的中流砥柱，加上近年越來越多富豪認為投資豪宅是最佳保值方法，即使每年只在物業住5至6周，但感覺是將錢「存放」在安全地方，故豪擲500萬至600萬英鎊買樓也面不改容。
去年豪宅仍漲價10%
事實上，英國整體樓市自金融海嘯後如一潭死水，惟倫敦樓市可倖免於難。他稱，去年倫敦豪宅樓價漲逾10%，平均呎價1700至2500英鎊，Chelsea西部樓價升幅更未停過，主因倫敦豪宅市場貨源長期短缺，而且政府對新樓的建築規格有嚴格限制，以致新落成的豪宅數量極少，因此看好倫敦豪宅市場前景。
Green指出，Morpheus在倫敦豪宅市場活躍多年，善於買入舊樓翻新，經過詳細的市場分析後，再設計成不同風格的豪宅出售，相信公司今年新推的3幢獨立式別墅呎價會較目前市場呎價高逾倍。
記者：陳韻妍