下屆特首參選人梁振英繼公佈房屋政綱後，又提出「港人港地」土地政綱，建議在部份符合中產住屋需求的政府土地，在賣地條款中加入限制條款。規定建成的樓宇只可出售給港人，日後轉售時也只可售予港人，變相禁止非本地人買賣這些單位。
發展商未急於儲地
雖然梁振英未有交代具體內容，但就其初步政綱而言，「港人港地」似乎是保護主義抬頭，有違香港作為金融中心的大方向。自由經濟是促成香港成功的基礎，要是滙集全球資金的地方，如果外資來港只可做生意，但是不能買樓，這可行性有多高呢？
大國築起保護主義，因其有強大的經濟能力，其他國家或地區或許無可奈可地接受。惟香港僅是一個小地方，實施保護主義時，若其他地方也推出相同措施作為對策，筆者相信受到利益損失的，最後還是港人，實在是得不償失。
除對外的影響，在內亦面對隱憂，原因是「港人港地」針對的，是中、低階層的細價樓、上車盤。要明白樓市是周期運作，有起亦有落，出現市場失衡的情況，在樓價飆升時，市民多心雄想買樓；樓價回落時，則不敢上車。
現在不肯「上車」的，看來還有發展商，荃灣西站灣畔項目流標，可能是招標設限呎條款，加上細價樓供應有機會在未來大增，發展限呎或限價的細價樓時，既要承擔高風險，又未必可高價出售，發展商惟有不急於儲地。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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