位於火炭半山地段的穗禾苑，位置自成一隅，雖然要駁車出入，但換來環境清靜，普遍單位享城門河景或翠綠山景。今次介紹的自製相連戶，不單止間隔罕有，更可以兼擁兩類景觀，屋主並花約80萬元豪裝，屬難得放盤。
text：陳阮素
photo：陳亮華
model：Ivy（UniqueModel）
穗禾苑樓齡踏入第32年，屬於第一代居屋，憑其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈，曾榮獲建築師協會的建築設計獎。屋苑9座物業，分三組興建，各有獨立停車場及休憩花園。雖然樓齡高，但實用率高達88%，長期吸引一批講求實用見使的買家捧場。
自製相連戶 80萬翻新
屋苑標準戶最大只有700餘方呎，但自行打通後就可變身1100餘方呎大戶。不過，肯花錢打通單位的業主大多屬自住的性質，所以此類特色單位，二手放盤長期不多。
今次介紹的是J座詠興閣高層自製相連戶，更難得的是業主08年8月買入單位後，全屋翻新，花了約80萬元裝修，以穗禾苑單位而言，絕對稱得上是頂級豪裝。廳房皆鋪地磚，大廳有特色牆、假天花燈槽、水晶燈等，走廊也建有特色門框。廚房及浴室設備及潔具已經全部更換。
四房雙露台 長廳闊落
單位由1至2室打通而成，面積共1164方呎，改動間隔後，變成4房加士多房，另有兩個露台，分別向東及向西，外望極開揚的城門河景，以及翠綠山景。兩個廳打通後呈特長形，地方十分闊落好用，位處中央的客廳尤其寬敞。原則兩個廚房，其中一個改成開放式間隔，另一個則變身士多房儲物。其他房間及浴室則保留原裝間隔，單位內櫳保持新淨。
資料來源：穗禾地產
電郵：mailto:[email protected]
屋苑市況：兩房單位索180萬
穗禾地產高級區域經理陳世民稱，現時同類特色戶只有兩個放盤，介紹單位由於景觀優質，加上裝修華麗，因此叫價亦較高，以650萬元放售，呎價5584元。另一個放盤屬於望內園景的低層戶，因此叫價僅500萬元，以面積1171方呎計算，呎價4270元。
另外，現時有業主將兩個未打通的相鄰單位一併出售，面積合共1164方呎，開價550萬元，現時業主住在其中一個單位，另一個單位有租客居住。該兩個單位座落屋苑大單邊座別，同樣分別坐擁山景及河景，與介紹單位相比僅差別在未有打通。
屋苑提供兩房及3房間隔，現有約50個放盤，平均呎價4000元，最優質的河景戶，平均每方呎4200元左右，而山景單位就約3900元。最平叫價的兩房戶，面積520方呎，以180萬元放售，每方呎3462元。而703方呎的3房戶，入場費275萬元，呎價3912元。
物業配套：自設小型商場
屋苑設有小型商場，有茶餐廳、洗衣店、超市、銀行櫃員機、連鎖式藥房、街市等多類基本商舖。屋苑對出有小巴前往港鐵火炭站及馬鞍山，亦有巴士往尖沙嘴及九龍塘等地。
名人業主：梁詠琪鄭融曾擇居
過去曾有不少藝人居於穗禾苑，例如古巨基、梁詠琪及鄭融等，即使其後部份藝人走紅後遷出舊居，但亦有部份藝人的家屬，因為屋苑環境清幽，仍然擇居於此。
屋苑資料
地址：火炭穗禾路5至19號
期數：2期
座數：9座
住宅樓層：36層
每層伙數：1至12伙
單位總數：3501個
建築面積：468至703方呎
實用率：88%
間隔：2至3房
落成：1980年
發展商：房委會
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約0.9元
設施：休憩公園、停車場、商場及兒童遊樂場
備註：第1及2A期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
校網：小學91網；中學沙田區
單位資料
J座詠興閣：高層自製相連戶
建築面積：1164方呎
叫價：650萬元
間隔：4房2廳；另士多房及2露台
呎價：5584元
租值：2萬元
回報率：3.7厘
