利用中原去年年尾之指數，我們計算以下不同投資策略所能帶來之按年回報：
（甲）長持保守策略，由1994年買入長期持有至2011年才賣出，其間不賣不買。
（乙）每年有買有賣，由1994年開始，每年皆在年頭買入和下年頭賣出一趟，直至2011年。
（丙）醒目或好運，由1994年開始，每趟買入皆於低谷（如2002年），賣出時是高峯（如1997年），直至2011年。
（丁）不醒目或運氣差，由1994年開始，每趟買入皆於高峯，賣出時是低谷，直至2011年。
根據統計，醒目和好運者的所帶來的回報佳，相反就倒楣，而長揸不比多買賣的遜色，原因如下：
（一）出入市時間非常關鍵，賣出買入合時賺得最多，不合時不但無得賺，還可令身家縮水。
（二）若買賣不着眼時機，投資成績未必較長揸的投資者好，以上述為例，買賣多可能還蝕了許多買賣費用及稅項，加上長揸的還可於期間有計劃地租出物業收取租金，實質未必輸給買賣較頻密的。
（三）醒目/好運的不需要年年買賣或「持貨」，有好些年（如1998年至2001年）可放假去也或做另一些事情。據此，筆者不認為好的房地產投資基金需常換組合中的物業。
此外，除出市入市外，要有好之平均按年回報亦需其他環節配合，如懂得揀選合適物業，不要付比市價高太多之價錢等。簡而言之，入對市但揀錯樓可以一樣煩。
鍾維傑
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