港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨，儘管樓齡已踏入29年，但坐享港鐵地利，無窗台兼實用率高達87%，長期有捧場客。屋苑商場近年亦已翻新，有快餐店、便利店、藥房、書店、髮型屋等多類商舖。
text：陳阮素
photo：黃耀興
屋苑主攻500餘至600餘方呎細碼單位，分兩房及三房間隔，部份向內園望樓單位景觀較侷促，但今次介紹的D座中層8室，屬向外圍享開揚景類別，惟前臨馬路有小量車聲。單位屬供應較少的三房戶，面積671方呎，賣家近日減價10萬元，以370萬元放售，呎價5514元。
單位內櫳見使，屬呂字廳，近大門的飯廳有對流窗，附有不少入牆家具，部份新淨，但浴室保養一般，需要翻新。飯廳毗鄰的房間改細，以入牆書櫃間開。其餘兩間房各有多扇窗，但窗戶偏細，沒有新樓的開揚大窗。
入牆家具新淨
利嘉閣地產助理區域經理陳永宸稱，屋苑現有約60個放盤，呎價介乎5500至6200元。放盤普遍叫價300萬元以上，671方呎三房戶，入場費335萬元，呎價4993元；僅少數兩房戶叫價低於300萬元，包括入場版單位，面積518方呎，以290萬元放售，呎價5598元。
綠楊新邨不設住客會所，只有球場及平台花園，管理費相對廉宜，每月762元，大細單位同價。
屋苑資料
地址：荃灣蕙荃路22至66號
落成：1983年
發展商：港鐵、僑光置業、怡和香港置地及香港大新
單位資料
D座中層8室
建築面積671方呎
叫價：370萬元
間隔：3房2廳
實用率：87%
呎價：87%5514元
租值：1.35萬元
回報：1.35萬元4.4厘
資料來源：利嘉閣愉景新城分行
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