尖沙嘴港鐵九龍站上蓋5組住宅屋苑中，以君臨天下位置最佳，3座物業臨海而建，半數單位向正南望維港海景，地理優勢無可取代。惟屋苑單位戶型欠選擇性，標準單位僅設兩房或3房，而特色戶供應有限，樓價亦偏高，以至成交量及知名度均較毗鄰屋苑遜色。
text：蔡家儀
photo：馬泉祟
model：Algie（UniqueModels）
君臨天下約七成單位面積介乎1363至1466方呎，間隔3房，為迎合豪宅上車族，設300餘個面積1026至1084方呎的兩房連多用途房單位。景觀方面，各座A至C室向南望維港海景，D至F室向北望內園。其中1座C室、2座A及C室，和3座A室，中低層屬望維港兩岸的全海景兩房單位。
低層內園景環境靜
由於屋苑前方是西九龍文娛藝術區地盤，前排中低層單位日後景觀變數未知。相比之下，各座向內園的單位，雖欠廣闊招牌海景，勝在景色已有定數，而且，環境亦比較清靜。介紹放盤屬低層內園景兩房單位，業主將兩房打通成一個特大套房，兩組窗台相連並改成特闊書枱。大房前半部是寢室，大床置中，以電視機櫃分隔後半部，後半部只放闊逾10呎的巨型入牆衣櫃，床櫃之間保留大量活動空間，感覺寬敞舒服。客飯廳間隔分明，客廳放下曲尺梳化，不覺侷促。飯廳放6人餐枱，地方闊落。
由於君臨天下高層3房海景戶銀碼足以購買毗鄰凱旋門4房海景單位，至於向內園的兩房單位，售價與樓齡較高的漾日居及擎天半島3房連套房單位相若，不少準買家轉投其他屋苑，以致君臨天下買賣交投相對其他屋苑慢熱，買家以用家及長線投資者為主。
海景戶呎價動輒2萬
領高地產負責人宋良安表示，君臨天下上月只有兩宗成交，悉數為內園景單位，每方呎分別約1.5萬及1.7萬餘元。近月園景單位廣受買家歡迎，相對海景戶，就算中層戶呎價動輒也要2萬餘元才有交易，內園單位無疑相對易於承接。屋苑目前約有190個放售盤，以園景戶佔數較多，約120伙，叫價每方呎約1.6萬至2.2萬元不等。海景戶約70伙，每方呎叫價由1.9萬至3.6萬元不等。
資料來源：領高地產
1〉屋苑配套：
擁3萬呎會所備家居服務
物業基座5樓為3萬方呎會所，室內外康樂配套完備，3樓平台花園有燒烤場及全天候恒溫泳池，可一邊看海，一邊享美食或暢泳。5樓會所設施高級，包括室內水力按摩池、高爾夫球模擬練習室、數碼電影院、卡拉OK室、雪茄室、兒童電腦及鋼琴室等。屋苑更提供家居服務，如洗熨打掃及報章雜誌送遞等，方便商務繁忙的住戶使用。
2〉購物交通：
基座設高檔商場半小時抵機場
九龍站基座為佔地達百萬方呎、走高檔路線的大型商場圓方，當中包括有30多間中西食肆、各式名店及大型超市，另設維港海景溜冰場，及有12間影院的大型戲院等，吃喝玩樂，不假外求。物業位處港鐵九龍站上蓋，到香港站車程只5分鐘，往機場少於半小時，站內更設有市區預早登機登記服務，方便經常出外公幹及喜歡外遊人士。另港鐵站毗鄰設有交通總滙，有巴士及專線小巴及巴士站，接駁旺角、土瓜灣、鑽石山、藍田及沙田等區。更設有過境巴士站，進出各區非常方便。
3〉名人業主：
賭王三太四太曾入市追捧
君臨天下自04年首推至今，一直深受城中名人追捧，包括已故搪瓷大王陳兆民嫡孫、即前聯合集團主席李明治女兒李淑慧夫婿陳禹嘉，07年底以逾1.3億元，購入屋苑3座高層A及B室，面積4306方呎，呎價逾3萬元。其餘曾經入市名人包括賭王何鴻燊三太陳婉珍及四太梁安琪、蒙妮坦集團董事長鄭明明、太子珠寶鄧氏家族、前瑞士銀行分析員及基金經理林奮強、怡居地產掌舵人王文彥、玩具大王旭日集團主席蔡志明及玩具城主席鄭躬洪等等。
屋苑資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：3座
住宅樓層：80層（實際63層）
每層伙數：6伙（72至76樓5伙）
單位總數：1122個
建築面積：1026至1466方呎；相連2107至2193方呎；複式2100至2922方呎
實用率：78至80%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2003年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎2.3元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學31網；中學油尖旺區
單位資料
1座低層D室：建築面積1028方呎
叫價：2000萬元
間隔：1套房2廳；另工人房
實用率：79%（不計窗台）
呎價：19455元
租值：3.5萬元
回報率：2.1厘
