龍年將至，樓市更趨淡靜，2012年還有世界末日傳言，各路專家對龍年樓市幾乎一致睇跌，今期請來人氣風水師麥玲玲從玄學角度分析，龍年整體樓市仍有財可用，亦有熱錢流入，但難有大作為，且有不少衝擊，農曆一月、二月及九月市況更特別差，中下價樓不時有回吐壓力。
幸有外來助力
麥玲玲指出，壬辰龍年由2012年立春之日（2月4日）正式起計，但吉凶大勢其實在年底已開始慢慢轉移。壬辰龍年的立春八字屬木，乃木強之局；因木太暢旺，最好能用金屬利器加以修剪，除去雜草枯枝，但今年欠缺金之輔助，所以整體有財可用，也有熱錢流入，然而難有大作為，且有不少衝擊。
雖然形勢有隨時逆轉的危機，可幸印星透出，象徵能有外來助力，尤其是祖蔭之扶持，所以中央仍然會透過各種政策來刺激經濟、穩定物價。
持續波動 步步為營
香港市況在壬辰龍年持續波動，對一般投資者來說，壬辰龍年乃步步為營、困難重重的一年。金融股票市場上落不定，房地產因今年七赤破軍星入乾宮，有衝擊及重新開始之象，加上交劍煞的影響，今年房地產容易受政策左右而影響買賣，其中以中下價的樓盤為甚，不時有回吐壓力。
不過，投資者對房地產仍然有所憧憬，所以市價稍跌即見承接力，優質物業仍然有需求，整體表現還算中規中矩，只是易買難沽，以自住或作中長線投資為佳。
農曆七、八月市況最佳
全年市況最佳的月份，以農曆七、八月為代表，市況特別差的，則包括農曆一月、二月及九月。
其實踏入壬辰龍年，投資環境便會明顯受到衝擊，此後大部份時間都像天氣般陰晴不定，間中雖然陽光普照，但又容易風雲變色，所以對散戶來說，2012年是相當難以捉摸，總之不宜太過樂觀，凡事留有後着為佳。
另外關於各月份的投資建議，必須注意：對眼光準繩的投資者來說，市況差的月份有時正是入市好時機，反而歌舞昇平的月份，散戶卻容易「摸頂」，所以不能單純以大圍市況的好壞來作入市與否的唯一準則，應考慮自己的整體投資組合及實際出擊的時機。
各月份表現
‧農曆一月及二月（2012年2月4日-4月3日）整體表現低沉，有營業倒退之象。
‧農曆三月（2012年4月4日-5月4日） 稍有起色。
‧農曆四月（2012年5月5日-6月4日） 有內憂外患之象，一般散戶不宜貿然行動。
‧農曆五月及六月（2012年6月5日-8月6日）在利好消息帶動下有回勇之象，但市況仍未真正穩定下來。
‧農曆七月及八月（2012年8月7日-10月7日）此乃全年最利好之時機，相對上易有收穫，但散戶要慎防「摸頂」，加上隨後的市況又開始不穩，宜見好即收。
‧農曆九月（2012年10月8日-11月6日） 有刑剋，乃全年最波動之月份，雖說危中有機，但如非專業投資者，寧靜觀其變為佳。
‧農曆十月（2012年11月7日-12月6日） 暫時仍未回穩，仍然不宜輕舉妄動。
‧農曆十一月及十二月（2012年12月7日-2013年2月3日）
外圍市況不俗，利好消息再次出現，乃休養生息之局面。
註：風水術數的農曆月份乃以節氣劃分，故必須對照相關的西曆日期。
2012年有利投資之區域
凡是流年吉星飛臨之區分，樓市普遍較旺，相對有利投資。（自住另計，因居住時間通常超出一年，宜以個人命格配合為佳。）
壬辰龍年之流年吉星飛臨以下方向，可配對相關區分作對照：
‧八白財星在正西，主旺財運及健康：
華富、置富花園、旺角、大角嘴、奧運站、屯門
‧四綠文昌星在正東，主旺事業及功名：
杏花邨、柴灣、牛頭角、觀塘、馬鞍山、西貢
‧一白桃花星在正南，主旺愛情及人緣：
赤柱、淺水灣、土瓜灣、紅磡、尖沙嘴、荃灣、葵涌、青衣
‧九紫喜慶星在東北，主旺嫁娶添丁等喜事：
北角、太古城、筲箕灣、黃大仙、鑽石山、彩虹、彩雲、順利、大埔
出生季節vs有利自住地區
（不受流年所限，年年適用）
出生季節 春季：農曆一月至三月
有利座向及地點
首選：正西
地點：華富、置富花園、旺角、大角嘴、奧運站、屯門
次選：西南
地點：香港仔、鴨脷洲、油麻地、佐敦、九龍站、東涌、大嶼山
出生季節 夏季：農曆四月至六月
有利座向及地點
首選：正北
地點：中環、灣仔、銅鑼灣、九龍塘、九龍城、樂富、上水、粉嶺
次選：西北
地點：堅尼地城、西營盤、上環、深水埗、荔枝角、元朗、天水圍
出生季節 秋季：農曆七月至九月
有利座向及地點
首選：正東
地點：柴灣、杏花邨、牛頭角、觀塘、馬鞍山、西貢
次選：東南
地點：石澳、油塘、鯉魚門、沙田、將軍澳、清水灣
出生季節 冬季：農曆十月至十二月
有利座向及地點
首選：正南
地點：赤柱、淺水灣、土瓜灣、紅磡、尖沙嘴、荃灣、葵涌、青衣
次選：東南
地點：石澳、油塘、鯉魚門、沙田、將軍澳、清水灣