【本報訊】政府公佈新一季一手住宅供應統計數字，就算政府主動推地，但去年全年施工量及落成量卻不升反跌，分別按年跌23.1%及29.9%。不過，未來3至4年平均將有至少1.55萬個新供應，加上近期樓市回軟，業界估計，置業需求銳減，恐現供過於求情況。
未來3至4年的潛在供應量約6.2萬伙，為近11季以來第二高位，尤其去年第四季已批地尚未動工的私人住宅有1.3萬個，按年同期增加3000個，已反映未來房屋供應只會繼續推高。
運輸及房屋局至去年底數據顯示，全年私人住宅落成數量約9400伙，較2010年的13400伙跌29.9%；施工量連續兩季下滑，但仍保持逾萬伙至10300伙，按年減23.1%。政府主動增加供應的成果尚未見效，或因近半年樓市回軟，發展商修改發展計劃或資金調配等原因所致。
現樓貨尾量連升兩季
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，施工量及落成量低於前年，只是建築周期問題，未來供應量勢將再增加。但樓市向下，去年一手成交量急跌16%至僅逾一萬伙，現樓貨尾數字則連升兩季，由第二季5000伙增至第四季7000伙。如果數字持續上升，反映銷售開始跟不上供應。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦指，新盤開始出現囤積問題，若現樓貨尾量逾萬伙，樓市現警號。假若數字逼近1.5萬伙，便進入危險水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年下半年一二手住宅成交量接近03年沙士襲港期間的水平，若供應增、需求減情況持續，有需要及早檢討房策。