【本報訊】市區豪宅爆發蝕讓潮。長實（001）一直以豪宅包裝的何文田半山壹號，蝕讓之聲四起。繼上月冬至前夕錄業主勁蝕540萬元個案後，送兔迎龍之際，再聞一宗損手個案。消息指，半山徑一個三房單位，剛在兔年年尾以1480萬元沽出，連使費蝕近200萬元，成交價更較3間主要銀行估價低出12%至近兩成，低市價約6%至7%，呎價跌至9046元，豪宅貨淪為屋邨價。 記者：湯家明
上月錄業主慘蝕540萬元的半山壹號，蝕讓成交由去年年頭蝕到年尾。上月以來，市場錄4宗二手成交，原業主全部「流血」離場。消息透露，剛易手的半山徑29號中層，1636方呎三房戶，原業主早於2010年9月，政府未實施額外印花稅（SSD）前夕已叫價1930萬元放售，其後一度再提價至1950萬元。
低市價7%勢拖冧同區價
不過，去年樓市飽受政府打壓措施困擾，成交疏落，該單位每隔一至兩個月就降低叫價，去年回落至1918萬元，本月初最低叫價1550萬元，由於叫價已低於市價，獲買家還價，最終以1480萬元成交，呎價9046元，為半山壹號一年來最低呎價成交。代理指，同類單位造價約1580至1600萬元，是次賣平6%至7%，料進一步拖低區內造價。
土地註冊處資料顯示，單位於09年4月透過銀御有限公司以1602.8萬元購入，公司董事榮文瀚（YUNGRONALD），與中信泰富（267）前主席榮智健侄兒同名。據知，本港3間主要銀行就該單位估價，估值由1680萬至1834萬元，是次若落實1480萬元沽售，低估價約200萬至354萬元，或12%至19%。
專家：豪宅未到爆煲潮
半山壹號位處天光道與常盛街交界，雖設有7幢獨立屋，惟主要單位乃密集式多層屋苑設計，毗鄰房協的樂民新邨，有被指為假豪宅。長實08年金融海嘯前，以高價開售，其後海嘯湧至，市場連番錄業主撻定及蝕讓個案。及後，樓市從低谷回升，長實乘勢推售2期富甲半山，不少城中名人如中原集團創辦人施永青太座亦持有一伙收租。
近期多個豪宅包括尖沙嘴名鑄、西半山懿峯等均錄蝕讓成交，惟中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指「樓價冇咩空間再升」，但豪宅交投疏落，未至陷入爆煲潮。