【本報訊】樓市真跌，居屋王都要跪低。樓價直逼港島東私樓的「居屋王」鰂魚涌康山花園，驚聞有業主要賣屋輸錢，皆因貪字得個貧。屋苑一個521方呎兩房單位，業主高位不走，年尾流流才蝕25萬元收場，認真失禮。記者：朱連峰
康山花園是全港最貴居屋，去年7月造出每呎8123元歷史新高，貴過港島東部份私樓。97貨業主一度重見天日，9座一個高層521方呎單位的業主最醒目，97年6月購入價380萬元，去年7月以380萬元平手走甩，只輸使費。不過，有人卻在高位不走，平手變蝕本貨。
中原地產高級分區營業經理楊文傑表示，康山花園9座中層A室，521方呎，業主97年9月「摸到最頂」400萬元購入，去年7月開價428萬元放盤，曾減價至400萬元。本來400萬元可以甩貨，因已有買家肯出此價，業主卻又心雄反價至415萬元。高位不走的後果，就是換來輸錢收場。楊文傑表示，業主終於從美夢中醒過來，面對現實劈價近一成以370萬元蝕25萬元沽貨。
加州花園劈價40萬沽
部份業主看淡龍年樓市，趕在兔年劈價出貨。美聯物業高級經理李振宇表示，元朗加州花園芙蓉徑1410方呎單號屋，叫價600萬元，剛減價40萬至560萬元沽出，呎價僅3972元。另將軍澳中心9座中層G室，581方呎，亦減價7萬至318萬元成交，呎價5473元。
政府於2010年底推出額外印花稅（SSD）打擊炒樓，政府發言人表示，2010年11月20日至2011年12月31日期間的住宅物業交易中，有81宗需繳付「額外印花稅」。部份業主不惜連SSD蝕讓離場。晉誠地產分行經理周樂表示，屯門龍珠島花園6座一個877方呎單位，去年3月以270萬元購入，現連SDD開價298萬元放售，因持貨未夠一年而罰10%SSD，連使費料蝕10萬元。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城連SSD放售的單位不多，不足5個。
85大屋苑上月租金跌3%
租金未止跌。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，中原統計85個大型屋苑去年12月的平均呎租僅19.5元，不但失守20元水平，亦較11月20.1元急跌3%，跌幅為09年1月後15個月以來最大。值得留意的是，09及10年的租金，按年升幅達18.7%及13.9%，但去年全年升幅僅3.7%，其中四個屋苑更要倒跌，包括鴨脷洲海怡半島、藍田滙景花園、紅磡黃埔園及荔枝角美孚新邨。美孚新邨跌5.7%最勁。新樓租金跌得最勁，大圍名城呎租已跌至13.7元新低。
