【本報訊】去年內房股面對嚴峻的環境之下，本報統計12間本港上市的內房股，發現去年全年整體平均銷售仍然錄得17.36%增長，平均銷售額由2010年的309.79億元（人民幣．下同），增至去年的363.59億元，但企業銷售排行則出現大洗牌，其中恒大（3333）更超越中國海外（688），成本港內房股中銷售一哥。記者：張活儀
中海於2010年合同銷售額671億港元，以當時的滙率計算，折合約571億元，當年仍是位居本港內房股中的銷售王，但隨着恒大於去年積極以價換量，以近60%的高增長，將公司銷售推向高峯，最終以逾800億元銷售成為2011年本港內房股中的銷售王，撼低折算約708億元的中國海外。
綠城富力銷售跌
於統計內的股份中，以恒大及華潤置地（1109）銷售戰績最彪炳，分別按年增59%及61%，令恒大銷售排位推至榜首，華潤置地亦跑贏雅居樂（3383）、富力（2777）以及綠城（3900）等，位列五甲。
有人歡喜有人愁，銷售按年比率有跌幅的三間公司，分別為綠城、富力及雅居樂，排位上亦有下跌，反觀三線內房股佳兆業（1638）去年成功達成其破百億銷售目標，以152.9億元銷售額，打入二線內房股行列。雖然內房股去年於中央積極干預之下，成為股票市場上的大輸家，但事實上，行業仍一如以往有所增長，單從本報統計中的12間內房股銷售額，平均增長近兩成，反映「餅」仍然有增大。
2011年經已過去，內房股將於短期內會陸續公佈新一年的銷售目標，有中資分析員預計，今年內房的銷售目標增長將會趨向保守，料約5%至10%，其中一直跑贏行業的內房股，如中海及恒大，增長目標可能會達到，甚至超過20%。
值得留意的是，面對中央「閂水喉」，內房股於去年上半年積極四出撲水，發行各種貨幣債券，令內房股於上半年負債平均增長14.59個百分點，由2010年的平均59.4%上升至去年上半年的73.99%。
該分析員指出，70%負債比率屬正常水平，若高於行業平均水平，風險則相對較高，不過，值得留意的是，內房股的債務種類，其中銀行貸款比例較多，由於到期潮約2014至2015年，所以風險相對較低，反觀若貸款以信託為主，還款潮將於今年底開始，由於目前已不可能以新信託為舊信託作再融資，故債務風險相關較大。