馬灣珀麗灣四面環海，充滿小島度假風情，吸引不少年輕買家入住，農曆新年將至，買賣雙方觀望等過年，睇樓量下跌，二手市況提早收爐，交投持續淡靜，本月1日至12日僅6宗成交，平均呎價5,400元。
新宇物業營業董事鄭凱傳表示，以用家主導的珀麗灣，市場觀望氣氛極濃，放盤業主態度軟化接受減價，但減幅只有5%，與買家要求的10%至15%相距甚遠，令成交告吹。他估計，農曆新年後，市場累積的購買力將逐漸釋放出來，加上市傳珀麗灣第6期海鈺將新春後開售，在新盤帶動下，成交量將會回升。
他指出，珀麗灣最新成交參考為8座低層B室，面積742方呎，望少海，以418萬元，呎價5,633元成交。屋苑現約有480個放盤，呎價由4,900至7,000元，1房入場費約270萬元，2房入場費約310萬元。
珀麗灣物業董事林俊傑稱，珀麗灣租市向來活躍，甚受機組人士及外籍人士歡迎，租盤十分搶手，可謂長租長有，但年近歲晚，租賃成交亦下跌，本月至今只約7宗，呎租由16至22元不等，租金回報4厘。他建議，買樓收租首選1房單位，貪其銀碼細，投資較輕鬆。
兩房戶佔七成半
珀麗灣規模十分大，共分6期發展，現建有5期（不設第4期），共28座住宅，提供5,227個單位，最後一期第6期海鈺亦已落成。新宇物業營業董事鄭凱傳表示，屋苑有七成半單位為兩房戶，屋苑單位面積由最細開放式449方呎至3房連套房1,092方呎；特色單位由1,223至1,900方呎。間隔由開放式、1至5房不等。
珀麗灣以海景為最大賣點，但不同座向享有不同海景，其中以向東南單位享有最靚景，主要望青馬大橋及馬灣海峽，東北方單位則遠望汀九橋，西北方向單位，可望深井至青龍頭一帶海景。
第6期海鈺亦已落成，全部皆為特色單位，市傳將會短期內開售，呎價約1萬元。
評價：市區綠洲 度假式屋苑
玩盡3大會所 島上新增「鳥望台」
屋苑設有3個會所，康樂設施齊備，包括設有大型室內外泳池、池畔燒烤場、香薰水浴網球場、大型室內運動場、攀石區及餐飲服務等設施。屋苑鄰近還有馬灣公園及「挪亞方舟」，方舟內設有大型多媒體博覽館等，馬灣公園旁為公眾馬灣東灣泳灘。最近更新增「鳥望台」，內設有天文望遠鏡。
另外，島上設有兩大商場，其中毗鄰碼頭的貝殼廣場，設有最多店舖，包括數間食肆、超市、便利店、診所及提款機等，此外還有寵物診所，滿足居民日常生活所需，另外，沙灘廣場內還有婚紗店及餐廳。屋苑位處小學校網66區，中學校網為葵青區，島內附設啟思幼稚園及基慧小學。
放寬的士進出時限
珀麗灣標榜無煙小島，規定住客出入不可自行駕車，須乘搭接駁巴士及渡輪，接駁巴士主要來往港鐵青衣站和葵芳站、機場、荃灣等地，其中往港鐵青衣站車程約10分鐘。渡輪只開往西鐵荃灣站及中環，其中往中環只需20分鐘，船費22元，居民享有優惠。
鄭凱傳指出，由上午10時至翌日上午7時，島上已放寬的士可直接駛至屋苑閘口，方便居民出入。至於有車階級的住客，通常會將車輛停泊在港鐵青衣站附近。
珀麗灣7座 東南青馬橋海 罕有放盤
珀麗灣四面環海，以前排向東南望青馬大橋單位最為靚景，向來甚少放盤，是次介紹的7座中層B室，正擁有屋苑招牌海景，面積742方呎，間隔2房2廳，廳房享全海景，客廳設有落地玻璃，外望會所泳池及青馬大橋，位置亦靠近碼頭，步行兩分鐘即抵。單位另一賣點是主人房較大，約有110方呎。
物業資料
物業名稱：珀麗灣
單位：7座中層B室
建築面積：742方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：438萬元
呎價：5,903元
樓齡：10年
資料提供：新宇物業
電話：27882818
珀麗灣19座 全海景相連大宅 月租3.8萬
珀麗灣並無原裝相連單位供應，全部屬自製相連戶，是次介紹一伙罕有自製相連大宅，為19座高層C、D室，面積1,828方呎，原則5房改3房連雙套房，合併後的大廳間隔方正，地方相當闊落，單位向西南，眼底下為排列整齊的村屋，享機場全海景，主人套房由兩房打通而成，非常寬敞舒適。
物業資料
物業名稱：珀麗灣
單位：19座高層C、D室
建築面積：1,828方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（雙套房）、另工人房
叫租：3.8萬元（全包）
呎租：21元
樓齡：６年
資料提供：珀麗物業
電話：34461386
