【本報訊】豪宅接連錄得減價成交，連屢創天價的山頂獨立屋亦難逃劈價厄運。原由前亞視行政總裁封小平或有關人士持有，及後淪為銀主盤的山頂陽光花園E號屋，剛勁劈逾14%，前後共減價近2000萬元，以1.182億元售出，呎價33771元，較早前出售毗鄰F屋跌價27%，不僅為近半年山頂最低價洋房成交，更平過香港仔深灣9號頂層複式戶。 記者:程俊華
淪為中銀香港（2388）銀主盤的山頂加列山道陽光花園E號屋，早於去年3月經已推出放售，當時與毗連F號屋一共進行標售，兩屋索價均為1.38億元，但最後只有F號屋售出，E號屋繼續放售。近期樓市出現調整，銀主已將叫價下調1000萬元至1.28億元，不過放售超過3個月仍未能售出，中銀惟有一減再減，最極一劈至1.182億元售出，前後共減價1980萬元，降幅14.4%。據悉，是次約有5名買家出價競爭。
促成交易的第一太平戴維斯住宅投資部董事周德輝表示，物業建築面積約3500方呎，另有約1937方呎私人花園，成交呎價約33771元，買家為內地人士自用。
8個月大幅跌價27%
陽光花園位於山頂傳統豪宅地段，成交及放盤向來稀疏，F號屋去年5月以銀主身份售出，約2995方呎，當時成交價1.3889億元，呎價46374元，成為該洋房屋苑新高價。毗連的E號屋價格理應相若，但拉鋸超過半年始能以低價黯然售出，呎價急跌逾27%。就算影帝周潤發在2010年買入屋苑A號屋，呎價亦36571元。
近期山頂不乏其他洋房成交，如山頂貝璐道裕熙園E號屋，新近以2.1億元易手，呎價48758元。指標豪宅倚巒，早前有21及23號屋沽出，呎價55902及58876元。至於香港仔新盤深灣9號，日前售出9座頂層複式大宅，呎價都要39647元，較是次陽光花園更高。
曾經活躍地產市場、兼後來入主亞視的封小平，於96年夥拍生意拍檔莫維德發展陽光花園自住，並將部份拆售。但在07年，封小平將陽光花園等一批物業抵押予中銀作按揭貸款，但未能如期償還逾2.6億元有關貸款，物業被迫淪為銀主貨。
鄺美雲文禮苑1.2億賣
由藝人鄺美雲或有關人士以招標方式出售持有的壽臣山文禮苑40號屋，原定下月15日截標，但消息指，物業截標前以約1.26億元售出，與業主意向價相若。物業3層高，3594方呎，呎價35058元。鄺美雲一直居於上址，因計劃遷入九肚山寶松苑新購置大屋，遂賣出物業止賺換貨，較99年3月購入物業時升值3.6倍，勁賺9850萬元。
御龍山低市價一成賣
樓市及經濟逆轉，豪宅熱潮冷卻，同時亦湧現銀主盤並要割價賣，火炭御龍山3座中層B室銀主盤，日前以790萬元沽出，呎價8020元，低市價近一成之餘，較銀行叫價920萬元劈價130萬元或14%成交。
元朗加州花園水仙徑單號屋早前成為銀主貨，面積2021方呎，銀行索價930萬元，原安排下周公開拍賣。消息稱，買家積極出價洽購中，但仍低於銀行叫價。大圍壹號雲頂2座高層B室，1551方呎，銀主現叫價約1500萬元，低市價6%，呎價9671元，但亦未售出。