網頁製作技術一日千里，手機短片經過剪接及移花接木等技術整合之後，逼真程度驚人！就以近日一段影射某代理行營業點被飛彈擊中炸毀的短片，場面令人感覺疑幻疑真，這幾天在經紀業界流傳甚廣，為沉悶的長假期靜市，增添苦中取樂的惡作劇笑料，好奇的讀友，大可和相熟的經紀分享！
言歸樓市，自從2011年中，港府加強逆週期遏市措施，進一步收緊按揭上限之後，二手樓成交量便一直急轉直下，在剛過去的12月份，業界更普遍預測成交量勢必打破沙士時的最差紀錄，筆者以「最差」而不用「最低」去形容市況，是因為這樣的成交量已嚴重破壞了香港住宅物業的傳統流通性，再繼續下去將會導致大家無從掌握樓價的去向，因為連一向是市場指標的大型屋苑，也會因為一兩單特別優質單位的高價成交，將屋苑按周平均價忽然扯高，在這情況下，放盤的業主為保障自己利益起見，都會傾向參考高價放售手上的單位。而買家方面，原本已經飽受壓市措施恐嚇而猶豫入市，加上近期發展商新樓都是以貼市價開售，因此，買家就算覓得心水單位，很多都祇願參照土地註冊登記的同類單位成交價，還價再低10%左右，以免吃虧！若業主不肯讓步，則寧願放棄再等待其他更好機會。照目前情況，因為買賣雙方都不願主動妥協，再加上很快便要到農曆新年，故此，2012年1月份的二手成交量，大有機會比剛過去的12月份更差更少！
再者，農曆新年之前一向是租樓的淡季，目前過年氣氛日漸濃厚，市民都忙着辦年貨，歲晚飯局應酬頻密，大家將租樓搬家的事押後到2月份去，而代理行財力漸見不支，一些業界領袖已表示擔心過年後會有逾千地產經紀失業，在下覺得一點也不誇張，我相信到時仍可以存活的經紀，一部份人會轉戰一手街霸，謀求出路，其餘不打算轉行的經紀，大有機會身陷在職貧窮的行列呀！
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