很高興在《家》以文會友，在未來的日子，希望在「環球宇論」與讀者分享筆者在不同投資領域的研究與心得，在數據中找出真相，增進知識，提升回報。任何增益的提議、批評，皆無任歡迎。
樓市投資中，基本法則之一是「避重就輕、順勢而為」，具體策略當然是買稀有地段、避開「重災區」。筆者就以本港各區過去幾年的供應量，相對於該區樓價表現之間的關係，向各位預測未來一年樓市「趨吉避凶」的地區。先旨聲明，研究只是用有限的過去數據（06至10年），及已經稍為過時的未來預測（2012至13年供應，料於未來一兩個月有所公佈）。
荃灣觀塘防守性強
首先，較多的未來供應，意味着較高的未來空置率，以至較小的價格升幅，反之亦然。當然，這個方法沒有計算吸納量，及各區基建或其他政經因素的影響。由06至10年時段來看，就算沒有新供應，本港亦有約1.9%的自然吸納量。
其次，由06年起的供應，看10年為止的樓價表現，可見供應高不利樓價的投資法則，是極之靈驗。「供應：空置率比例」最高地區的樓價，幾乎全部跑輸大市，如嘉湖山莊、新都城；供應比例低的地區則全數跑贏，如禮頓山、太古城。
若預測2012至13年的強弱地區，將軍澳、大埔、屯門會缺乏動力，葵青、荃灣、觀塘則相對安全。當然，整體環境會影響測市的準繩，要投資得利，其他分析也應兼顧。
王震宇
Bricks&Mortar分析員
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