房協私樓港人優先買涉1200伙 李永達籲設入息上限

房協私樓港人優先買
涉1200伙 李永達籲設入息上限

【本報訊】香港樓價被外來資金搶高,令港人難以置業的怨氣越來越重。房協或有見及此,今年逐步推出共逾1200個位於市區舊區的私人住宅,首創港人可優先買樓回應市場訴求。首個推出項目位於深水埗喜雅,涉327伙,呎價6000元起,入場費逾300萬元。
記者:朱連峰

立法會房屋事務委員會主席李永達贊成房協做法,港人有優先買樓權,但房協應為買家設立入息限制,例如可以參考過往夾屋家庭入息上限約4萬元;買家亦應是首次置業人士,在一定年份內亦不可以轉售,這樣才可幫到未置業的市民買樓,否則單位最後亦只會落入炒家及有錢人手中,與房協協助市民置業的目標有距離。他又不認為港人優先買樓,會出現歧視外地人的問題,因單位數量始終不多,只要是資助房屋便沒問題,況且內地客較鍾情豪宅物業。

房協計劃先推喜雅,涉327伙,建築面積約570至780方呎,呎價6000元起。梁鑑章攝

採抽籤形式發售

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示,房協稍後推出逾1200個單位,為減低炒樓情況,除不接受公司名義購入後,初步構思是港人有優先認購權,並考慮參考市建局的賣樓方式,以抽籤形式發售。
房協將逐步推出的1200個單位,涉及5個樓盤,全位於深水埗青山道、元州街、興華街、福榮街及保安道,這批物業將於2013至2016年分段完成。將會先在今年4至6月推出保安道18號喜雅,共327伙,單位建築面積約570至780方呎,間隔兩至三房。房協又指,由於大廈用料採用實而不華設計,不會有「無謂」的過份奢華,所以價錢會比較優惠,物業亦非資助性房屋,故售價會以同區私樓作參考,呎價約6000至7000元。

黃傑龍表示,房協將以抽籤形式賣樓。梁志永攝

喜雅入場費342萬

以喜雅一個最細570方呎單位,入場費約342萬元。黃傑龍透露,這五個樓盤,房協透過市建局舊樓收購而來,總樓面70萬至80萬方呎,連同利息及建築成本等開支,總投資額約70億元,是房協歷年最大投資項目之一。房協亦賣花讚花香,單位實用率達80%,「非常實用」。
展望後市,黃傑龍表示,樓市向來都有波幅,相信今年會平穩發展,市民仍希望置業,特別是中小型住宅。中原地產營業董事林偉文表示,深水埗及長沙灣一帶私人屋苑,包括四小龍屋苑等,現時平均呎價約6000至7000元,故喜雅售價屬市價,加上市區久未有入場低至300餘萬元的中小型住宅,料受歡迎。

喜雅小檔案

地址:深水埗保安道18號
單位面積:約570至780方呎
間隔:兩至三房
實用率:達80%
入伙:明年第三季
發展商:房協
售價:參考區內私樓豐盛居和OneMadison,二手呎價約6000至7000元

同區部份物業造價

OneMadison:呎價約7000元
豐盛居:呎價6500元
喜雅:呎價6000至7000元
樂年花園:呎價約5000元