踏入2012年後，不少業內人士對樓市睇法趨向悲觀，不過近期市區新盤銷情突然升溫，反映投資者吸納新盤的胃納未完全消失，千萬元以下的中小型市區兩房戶，甚受投資者垂青，反映市場仍能以審慎的投資態度，發掘入市良機。
市場似乎相信大價豪宅暫時難有起色，故實力投資者，寧願轉投市區細價盤，以分散投資風險，所以全面看淡樓市，隨時可能得不償失。雖然市場對歐債危機戒心未除，但從投資心理學而言，這個消息流傳了太長太久，殺傷力已開始減弱，部份投資者亦開始對此話題習以為常，對他們而言，大跌市可能就是最佳的入市良機。
樓價在低位，似乎開始有承接，個別新盤單位先後多次減價後，暫時已試到低位，部份投資者亦開始入市，連發展商亦不敢相信。農曆新年後，樓市一般都會出現小陽春，但直至現時為止，新盤小陽春似乎已提前到臨，二手樓市卻未見起色，所以應對樓市維持審慎樂觀態度。國內樓市的悲觀情緒全面擴散，市場對樓價的看法是，樓價沒有最低，只有更低；香港對樓價最悲觀的預測，也不過是兩成多，兩地一作比較，香港算是不差了。
何熊輝
樓評人
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