踏入2012年後,不少業內人士對樓市睇法趨向悲觀,不過近期市區新盤銷情突然升溫,反映投資者吸納新盤的胃納未完全消失,千萬元以下的中小型市區兩房戶,甚受投資者垂青,反映市場仍能以審慎的投資態度,發掘入市良機。
市場似乎相信大價豪宅暫時難有起色,故實力投資者,寧願轉投市區細價盤,以分散投資風險,所以全面看淡樓市,隨時可能得不償失。雖然市場對歐債危機戒心未除,但從投資心理學而言,這個消息流傳了太長太久,殺傷力已開始減弱,部份投資者亦開始對此話題習以為常,對他們而言,大跌市可能就是最佳的入市良機。
樓價在低位,似乎開始有承接,個別新盤單位先後多次減價後,暫時已試到低位,部份投資者亦開始入市,連發展商亦不敢相信。農曆新年後,樓市一般都會出現小陽春,但直至現時為止,新盤小陽春似乎已提前到臨,二手樓市卻未見起色,所以應對樓市維持審慎樂觀態度。國內樓市的悲觀情緒全面擴散,市場對樓價的看法是,樓價沒有最低,只有更低;香港對樓價最悲觀的預測,也不過是兩成多,兩地一作比較,香港算是不差了。
何熊輝
樓評人
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