根據中原地產網站的資料，由2011年11至12月，一手私人住宅物業的成交金額在連續兩個月之內高於同期二手市場的，分別是11月一手的198億元相比二手的155億元，以及12月一手之135億元和二手之115億元，這情況近年少見。
以技術角度形容，一手近年之成交額反覆向上，二手則反覆向下；至於成交宗數，一手時上時落，二手亦如其金額一樣向下。
換樓客人數料減
這一手成交金額大過二手的現象，近年罕見，且可能和樓市之興衰有點關連。若由90年代後期起計，經濟興旺時二手成交額會多於一手，如96年至97年；經濟差勁時，如02至03年，一手便較高。
至於這是否表示有定律，則言之過早。然而，就算有某程度之定律亦不出奇：
（甲）經濟好樓市旺，怎能不靠二手市場供應來滿足需求，成交多，二手價量自然齊上揚。
（乙）二手樓市興旺也對一手有利，因這意味會有「換樓」客，尤以近十年開發商已不多興建上車盤，換樓客對新樓市場之重要性不在話下。
近年開發商也間中會往國內做路演推銷樓盤，除需求高兼買家群可出得到好價外，或許二手市場的趨降走勢，亦表示本地換樓客人數減少。
要注意暫時仍只得兩個月出現一手金額大過二手的情況，全年計仍是二手居多，或許只會是短暫現象，但值得留意。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com