【本報訊】內房龍頭中國海外（688）自提早一個月完成目標銷售之後，仍未有放軟手腳，於2011年最後一個月仍力衝業績，最終以870.9億元完成全年合同銷售，按年增長29.8%，較目標800億元超標近一成。不過，有分析員認為，中海銷售雖然超標，但成績卻不至於可為市場帶來驚喜。 記者：張活儀
根據公司昨日公佈的12月銷售數據，期內實現銷售額55.3億元，按月增長59.36%，涉及銷售面積36.4萬平方米，總結全年銷售額為870.9億元，涉及銷售面積558.2萬平方米，按年增長5.3%。
上季銷售額僅157億
雖然銷售超標，但與市場預期仍有一定距離，有分析員指出，市場普遍預期，中海於第4季度最少會錄得200億元銷售額，以為其日後盈利保持20%增長目標帶來基礎之餘，更有能力為市場帶來驚喜。
他指出，由於公司於第4季內僅完成合同銷售額157.6億元，較市場預期200億元仍有差距。雖然每年20%盈利增長目標仍有能力達到，由於今年市況普通，成交量普通以及成交價亦普通的前提下，若希望公司於2012年度業績再帶來驚喜，則有一定難度。
德銀昨日發表報告引述中國海外管理層稱，公司於去年在相同基準之下有減價銷售的項目只有三個，而公司於去年開售項目則有55個；展望今年，公司預期每平方米售價將不低於去年10%。
另一隻擁有國企背景的內房股華潤置地（1109）則全年錄得358.8億元（人民幣．下同）合同銷售額，按年增長61%之餘，更較目標300億元超出近兩成，單計去年12月單月銷售，按年增長11.47倍至58.2億元；每平方米銷售均價亦按年增長10%至13379元，屬少數逆市中仍錄得強勁增長的發展商之一。
德銀：潤地議價力強
德銀認為，在其他發展商於平均售價中呈下跌趨勢之時，華潤置地則錄得強勁增長，反映華潤置地擁有受市場認可的品牌及強勁議價能力，相信有關因素將於未來1至2年內於公司毛利率內反映。
雖然兩間有國企背景的內房股均有不俗銷售表現，但卻有發展商即使下調全年目標，最終仍未能達標，富力（2777）12月份錄得合同銷售只有30.3億元，按年下跌7%，令全年合同銷售額只有300億元，較目標320億元低6%。