【本報訊】內地12月份樓市成交疲弱，發展商銷售成績自然好不到哪裡去，先後再有內房股最終銷售未能達標，其中包括一直以品質作賣點的龍湖（960）僅以5%差距，與年初定立的銷售目標擦身而過。至於自今年初開始一直處於較落後位置的世茂（813）亦與年度銷售目標無緣。
龍湖經過近兩個月劈價，意圖力追今年目標，但最終僅完成銷售額382.65億元（人民幣．下同），以近5%之差未能達標。單計12月合同銷售額為26.52億元，按月減少11.89%；令全年完成合同銷售額只有382.65億元，按年增長14.8%，與市場預期相若。涉及銷售面積328.6萬平方米，按年增長33.9%。
雖然年底不少發展商陷入減價戰，但根據中國指數研究院的數據，去年12月份數周的成交量每況愈下，可見市況未有因發展商減價而好轉。有分析員指出，內房股於去年12月份銷售欠佳已屬預期之內。
至於一直將推貨重點放在下半年的世茂，去年銷售一直處於偏低的狀況，踏入下半年雖然推貨量有上升，但市場缺乏承接，最終以307億元完成去年銷售，與目標360億元有約15%差距。
世茂於12月份單月銷售達到22.42億元，按月有24.55%增長；令累計全年合同銷售額達到307億元，按年增長只有0.65%；涉及銷售面積約239萬平方米，按年減少5.53%。
分析員指出，世茂管理層於中期業績時曾表示，下半年將不會購地，以減少支出，冀降低負債比率，雖然如此，但於銷售欠佳之下，相信公司最終只可以將負債比率略為降低。
碧桂園劈價策略成功
反而於今年樓市調整期中，最早以價換量發展商之一的碧桂園（2007）策略成功，12月份合同銷售38億元，按月增長52%；令累計全年合同銷售達到432億元，成功完成今年全年目標430億元，按年增長31%，涉及銷售面積15%。
另外，評級機構惠譽發表最新報告指出，中國政府為了實現抑制並穩定房價的目標，在2012年不可能取消現有住房限購令。報告預計，合同銷售增速下滑、房地產商減緩施工進度將導致2012年房地產行業整體增長步伐放緩。
隨着調控趨緊、房屋建設進度放緩、貸款限制政策的執行及房地產整個行業增速放緩，導致住房購買需求下降，房價下跌，因此近期會對利潤率和現金流的產生造成影響。