有些人去茶餐廳，落單時往往喊「照舊」，除了因為這樣做有型有款，並且有點似熟賣熟外，也好像省卻了選擇的煩惱。不過，「照舊」心態並非時時使得，像政府有意要求發展商銷售一手樓時，只提供實用面積呎價，不再提供建築面積報價，地產建設商會便疾呼「照舊」，消費者切忌照單全收。
政府正就立法規管一手樓銷售展開公眾諮詢，我多次聽到業界指，只採用實用面積報價有問題，事關二手樓不受新例規管，會繼續沿用建築面積報價，結果令準買家難以比較，無所適從，所以建議照舊，要求政府保留建築面積報價。
無論點計，實用面積的計法都較簡單、易明、難於取巧，我不明白為何還要爭拗雙軌並行，難道叫人唔好用mp3，用番卡式錄音帶，原因是坊間還有很多人用Walkman，咁社會如何進步？
這種講法，亦好像叫政府30多年前推十進制時，要同時保留斤、呎、盎斯。天氣報告要同時報告攝氏及華氏溫度？所謂標準，就是要有網絡效應，越多人用時才越有用，才是越名副其實的標準，如果吓吓都保留舊制，讓新舊制同時並存，才是真正混亂，並且一併削弱了新舊標準的用處。
實用面積計呎價易明
業界又說過，擔心二手樓的呎價以建築面積計算，呎價較便宜，令以實用面積計價的一手樓看起來較貴。
我想即使師奶買餸都不會犯這錯誤，何況是大手筆拎幾百萬買樓。現在買樓多內地客，他們習慣用平方米，可以問問他們會否搞錯呎價，以為香港買樓特平？若因為這樣，所以香港樓成為他們的心水投資，我都要寫個服字。
其實，如果擔心訊息混亂，更一了百了的辦法，正正是取消建築面積的報價，雖然二手樓沒有規定，但只要傳媒及幾家大地產代理配合，從利便消費者出發，多推介實用面積報價，相信很快便可以出現良幣驅逐劣幣的情況，市場很快便會適應實用面積報價，淘汰建築面積報價。
建築面積定義難統一
業界又提議，使用一套統一定義的建築面積，便可以改善現時建築面積計法言人人殊的情況。這正正是建築面積的死穴，國際上至今也未有一套通行的標準，顯見當中涉及很多技術問題及複雜性，現時叫政府拿一套大家同意的標準出來，再給業界評頭品足，只會曠日持久，無異於把核心問題擱下，走去鑽牛角尖。
如果真的容易，不如地產建設商會先訂一套標準，然後叫會員全部承諾支持，才叫政府考慮。
只用實用面積呎價的用意是保障消費者，消費者覺得有問題自會發聲，地產建設商會忽然急人所急，力主以不變應萬變的姿態，為消費者點菜，很難不令人猜疑，又是行業利益作祟。
有辦法的人
一單交易拖足4年都無法完成，蒙古能源（276）表示要追回2億元資金，但我相信這筆錢凍過水，因為蒙能主席魯連城面對的，是一個「有辦法」的內地商人。
新世界發展（017）主席鄭裕彤的左右手魯連城，2007年與內地商人劉丞霖合作，將蚊型股新世界數碼變身為有概念有資產的資源股。劉丞霖將蒙古煤礦賣給新世界數碼，換取股份，成為大股東；新世界數碼改名蒙古能源，是當時首家具備蒙古資源概念的上市公司，市值一度炒上逾千億元水平，是近年殼股變身的表表者。
蒙能追數2億有難度
魯連城及鄭裕彤、鄭家純父子，真金白銀認購蒙能股份和CB（可換股債券），注資數以十億元計，讓蒙能開發煤礦及建設公路，承擔不可謂不多，似乎真的有心通過蒙能發展資源業，不是一般的短線投機。
蒙能在2008年3月，進一步向劉丞霖收購新疆銅、錫、鎢礦20%權益，作價11億元，並先付2億元現金。其實劉丞霖當時仍未完成向第三方購入有關礦產的專營權，擁有權還未到手，已把部份權益轉讓給蒙能。但魯連城和彤叔似乎十分相信劉丞霖會有辦法，蒙能向劉付出的2億元，名叫「服務費」，協助劉促成交易。
就是這宗新疆交易，預定完成日期一拖再拖，不斷延後。由最初的2008年12月31日，延至2009年5月31日，之後再四度延遲至2009年10月31日、2010年9月30日、2011年3月31日及2011年12月31日，主要理由都是未取得採礦許可證。交易歷時4年都無法完成，蒙能上周才決定終止交易，聲言要向劉丞霖討回2億元。在不斷押後完成交易期間，劉丞霖自2010年4月開始多次大手減持蒙能股份，直至2011年8月為止，共套現逾31億元，股權由28%降至5%以下。他一直沒有進入蒙能董事會，所以去年8月之後即使再減持股份，已不用申報。
劉丞霖低調曾捲貪案
劉丞霖異常低調，而且擅於捕捉機會，應付中國和蒙古官員尤其有辦法。蒙能當初連劉的中文字也不願意披露，中文公佈僅以英文名字稱呼。有傳媒揭發他90年代末捲入內地一宗特大貪腐案，涉嫌向瀋陽副市長、遼寧省長及中共雲南省委宣傳部部長行賄，被法院指為主要行賄人。受賄人或判死刑或坐牢，但劉得以全身而退，監也不用坐。
他其後拿到香港身份證，繼續在內地做生意。然後不知用何種辦法，在有限度向外資開放礦產業的蒙古，拿下大面積煤礦的開採權。他又一度讓人相信，他能夠得到新疆多個礦區的專營權。
魯連城當日選擇與劉丞霖合作，也許就是因為知道他「有辦法」。如今要向有辦法的人追討2億元，成數有幾高，魯連城應該心中有數。
丘亦生
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