【本報訊】西鐵荃灣西站TW5商住項目今日截標。有測量師認為，雖然項目早前共收35份意向書，但近日市況不穩，多家大發展商紛紛帶頭劈價賣樓，地盤又受到「限量限呎」規限，相信發展商出價定必審慎。綜合各界預計，項目每呎樓面地價估值只介乎3200至4000元，有測量師更將估值狂削15%。
今日截標的荃灣西站灣畔及城畔兩個地盤，總樓面達306萬方呎，規模比西鐵南昌站上蓋項目更大。但世紀21測量師陳東岳認為，荃灣西站兩個地盤涉及銀碼較大，估值逾100億元，相信發展商在逆市計數都會審慎，雖然流標機會不高，但出價肯定不高。他原先估算兩項目每呎樓面地價達4500元，現大削估值15%至3800元。
每呎地價料$3300
中原地產測量師行執行董事張競達亦稱，兩幅地皮所需發展資金龐大，但因是次可分開獨家競投，為發展商提供靈活性，由於城畔地皮發展規模較細，相信發展商入標城畔地皮意欲較灣畔地皮高。他指兩幅地皮雖與南昌站相似，具限呎條件，但由於其限呎比例較南昌站低，相信可增加項目吸引力；惟市況不穩，發展商出價或傾向審慎，兩地皮估值逾101億元，平均每平方呎樓面地價3300元。
荃灣西站灣畔及城畔兩個地盤是西鐵南昌站後另一限量限呎地，分別可建約2384及942個單位，限制51.8%及62.4%單位的實用面積在538方呎內。