【本報訊】工商舖物業因不受額外印花稅影響，故在過去一年狂炒上，但隨着樓市氣氛急降溫，商廈市場亦率先見頂。近期商廈買賣造價已從高位回落，防守力弱的乙級商廈率先爆煲，上環確利達中心剛有炒家蝕100萬元摩出低層全層，持貨8個月勁蝕13.3%。
消息人士透露，確利達中心4樓全層，約1634方呎，有海景，一名炒家去年4月中斥資750萬元購入，呎價4590元，並成功向原業主索取長達8個月成交至上月底。
雖然炒家即買即放，但去年下半年商廈交投銳減，錯過旺市出貨時機後，就算蝕讓亦在所不惜，終在成交到期前易手，成交價跌至650萬元，慘蝕100萬元，呎價3978元，亦回到兩年前水平。
確利達中心並非位於主要商業區內，交投一向極少，過去三年只錄得6宗成交，4樓亦是去年唯一有成交的單位。由於物業流轉量低，加上市道逆轉，遂成為蝕讓的主因。
黎汝遠加佣求甩貨
翻查過去半年資料，普遍商廈炒家皆有斬獲，蝕讓摩貨成交甚少，只有中環中保集團大廈及灣仔新銀集團中心等有同類個案，但蝕幅約5至7%，故確利達中心的損手幅度最傷。不過，上述成交都有一個共通點，就是俱為乙級商廈。甲級商廈方面，僅金鐘力寶中心有成交單位在扣除使費後微蝕個案。
買賣冰封，就連較具知名度的乙級商廈亦不能倖免。資深投資者黎汝遠去年3月斥資6095.7萬元購入市灣仔北海中心30樓全層，6773方呎，呎價高達9000元；單位成交期到本月底，現開價每方呎約一萬元放售，更增加代理佣金至2%促銷。
但北海中心已有3個月未錄得任何成交，而且對上一次成交呎價徘徊7500元水平，故上址叫價甚為進取。據知，黎汝遠已與原業主達成協議，增加定金後順利將成交期拖延至3月底，望能有足夠時間摩出單位。