近日樓市氣溫急降，各區二手市況凍結，加上年近歲晚，兼新盤貼市價搶客，紅磡區交投疲弱，踏入新一年，各主要屋苑包括黃埔花園、海濱南岸及海逸豪園首5天依然零成交。
太陽物業分行經理黃海澧表示，二手樓市持續淡靜，紅磡區觀望氣氛極濃，不少買家要求業主減價10%以上，但普遍業主開價仍徘徊旺市時高位，加上持貨能力強，未能接受大幅減價，令成交量大跌，樓價亦微跌6%至7%，他估計，農曆新年後，市場累積的多個月購買力將逐漸釋放出來。
福興地產負責人汪真真稱，年近歲晚，買賣雙方亦無心戀戰，現時區內放盤量已開始不斷減少，樓價下調壓力甚大，放盤單位至少減價5%至8%始能成交。
黃埔花園
樓價微跌3%至5%
黃埔花園是九龍區指標屋苑，分12期共建有88座，樓齡逾20年，單位總數合共10,431個，面積由351至1,110方呎，間隔1至4房，屋苑以實用率高見稱，約有83至90%，深受用家追捧。屋苑內商場食肆及商店林立，有如小社區，各期均設平台花園、兒童遊樂場及各類球場等，另備有停車場。交通方面，住客可步行約10分鐘至港鐵紅磡站，附近亦設有多條巴士及小巴路線前往各區。
太陽物業分行經理黃海澧稱，黃埔花園本月首5天仍然未有成交，上月錄得18宗，平均呎價約7,300元，樓價微跌3%至5%，其中一宗成交參考為2期7座高層E室，面積558方呎，2房間隔，景觀望船景，以468萬元成交，呎價8,387元。現時約有300個放盤，入場費約320萬元。
評價：藍籌屋苑 配套完善
黃埔花園 兩房則王享船景
區內指標屋苑黃埔花園，間隔多元化，實用率高，介紹單位為5期4座高層H室，面積577方呎，間隔2房2廳，屬屋苑兩房則王，鑽石形客飯廳，間隔較實用，空間充足，內櫳裝修雅致，景觀方面，客廳方向西南，外望黃埔號船景，是少數可享船景的兩房單位，業主原開價480萬元，現減價22萬元至458萬元放售，減幅約5%。
物業資料
物業名稱：黃埔花園
單位：5期4座高層H室
建築面積：577方呎
實用率：約87.2%
間隔：2房2廳
叫價：458萬元
呎價：7,938元
樓齡：26年
資料提供：太陽物業
電話：23309222
黃埔新邨
3買家爭購平台戶
樓齡逾30年的黃埔新邨，是區內老牌屋苑，鄰近黃埔花園，分4期發展，共建有25座大廈，單位總數共2,732個，各以富貴榮華為名，單位面積由450至650呎，大部份都是2房戶，入場門檻低，適合小家庭，物業無甚景觀，以樓景為主。屋苑亦無任何設施，不過，附近店舖林立，購物便利，出入交通亦同樣方便。
黃海澧表示，黃埔新邨完成大廈維修後，大堂外牆經過翻新，整體觀感較佳，增強物業賣點，本月暫未有成交，上月共有3宗，其中一宗成交為安榮樓低層6室，面積550方呎，連60方呎平台，以309萬元成交，呎價5,618元，低市價約7%，期間吸引3名買家同時搶購。目前屋苑最平入場費約250萬元。
評價：租金回報高達4厘 管理費平宜
海逸豪園
最新平均呎價1萬元
臨海而建的海逸豪園，建有歐陸式園林及海濱長廊，是區內環境最清幽的屋苑，分5期建有25座住宅大廈，合共提供4,738伙，單位面積由467至1,479方呎，間隔由1房至3房套房另工人房，另設有複式戶，面積2,973至3,307方呎。屋苑設有會所及戶外泳池，鄰近漁人碼頭商場，另可步行前往黃埔花園商場購物。
福興地產負責人汪真真稱，海逸豪園本月首5天仍然是零成交，上月共有8宗，由於有較多優質單位成交，令平均呎價扯高至1萬元，現時約有200個放盤，呎價由6,700至2.8萬元，最平2房戶約490萬元。
評價：環境清靜
海名軒
近3個月無成交
紅磡摩天豪宅海名軒，位於紅磡海旁，3座玻璃幕牆大廈樓高逾70層，每座為一梯兩伙式設計，私隱度高，單位總數324個，面積由1,891至2,551方呎；另複式3,795至4,455方呎，間隔3至4房。基座是平台及會所，設有室內外游泳池、健身室、桌球室、壁球室及乒乓球室等，住戶更可享毗鄰海逸酒店部份設施，步行5分鐘即達黃埔花園各期商場消閒購物。
太陽物業分行經理黃海澧指出，海名軒連續3個月無成交，市況非常冷清，放盤量亦下跌至十餘個，呎價由1.4至逾2萬元不等，最平放盤為1座中層A室，面積1,953方呎，望維港景，叫價2,800萬元。
評價：臨海豪宅
海濱南岸
2房戶最平400萬
由居屋改裝而成的海濱南岸為區內樓齡最新、會所設施最齊全的屋苑，7座大廈合共提供2,470個單位，面積由559至770方呎，間隔分2房及3房。屋苑除間隔上保留居屋格局外，大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆全面升級，其中大型住客會所設備齊，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等，備受年輕買家追捧。
福興地產負責人汪真真表示，海濱南岸上月有8宗成交，本月暫未錄得成交，其中一宗成交參考為4座中層H室，面積770方呎，望園景，成交價565萬元，呎價7,338元。目前最平2房戶約400萬元。
評價：區內豪華會所
海濱南岸 東南維港海景
位於紅磡海旁的海濱南岸，樓齡較新兼會所設施齊全，介紹單位為3座中層H室，面積770方呎，3房2廳，屬原裝間隔。廳房享有東南維港海景，景觀相當開揚，不過，前方地皮日後發展後，將阻擋部份海景。曲尺形客飯廳兼無玄關位，內櫳保養良好，3間睡房均間隔方正，其中主人房設有多個窗戶，光猛通爽。現開價630萬元，呎價8,182元。
物業資料
物業名稱：海濱南岸
單位：3座中層H室
建築面積：770方呎
實用率：約77%
間隔：3房2廳
叫價：630萬元
呎價：8,182元
樓齡：4年
資料提供：福興地產
電話：94922906
半島豪庭
開放式單位 380萬上車
距離港鐵紅磡站及海底隧道巴士站僅5分鐘步程的半島豪庭，共建有5座物業，合共1,669個單位，面積由481至2,447方呎，由開放式至複式戶。第1、2及3座為服務式住宅設計，只能作無火煮食，第4及5座採用明火煮食。屋苑會所設備齊全，包括有戶外泳池、桑拿浴室、健身室、桌球及乒乓球室等。
汪真真稱，半島豪庭本月暫未錄得成交，上月亦只有2宗，其中一宗為3座高層D室，面積1,074方呎，成交價848萬元，呎價7,896元。現時最平開放式單位，面積481方呎，叫價380萬元，呎價7,900元。
評價：交通方便 樓宇質素高
