下月一日發表新一年度財政預算案中，料涉及房地產部份不會觸及修定實施未足兩年的額外印花稅，意味未必令現時成交量出現大量釋放的機會，要買的就要被條例鎖兩年禁售期，未買的預期樓價再跌，遲點再打算，老樓卻估計在上半年政策環境不變下，成交量將持續低企，但價位大跌的機會不大。
銀行存款持續高企，也需要尋找散熱途徑，不過少了賺錢機會炒家仍然保守，但並不代表樓市已死，反正由用家主導下，有真正自用需要的人士，會考慮少一點。與此同時，今年龍年料又是生仔高峯期，換樓人士亦要為未來打算，吼正樓市調整後的機會趁機換樓自用，老樓預期今年換樓客是主要入市的一群。
樓價在300萬至1000萬元的換樓類別，過去數年站穩在上車客之後佔比率約三成，反映這股勢力在未來時間仍相當堅固，撇除扣起兩年禁售期效應，換樓能力不用懷疑，尤其是新界區一股換樓勢力重投市區二手樓，市區二手屋苑料率先反彈。
內地炒樓兵團收斂
一直以來，上車以至換車平均時間由五年至十年內，剛碰上97年金融風暴和03年沙士打擊，換樓需求被長期抑壓，在往後的七年，大單位以至豪宅為大市火車頭急速向上，使豪宅在07年率先破97價，領放至年中才收掣放緩，證明過去四年本港經濟背靠內地起飛後，製造了大量民間財富，當然內地富豪買貴豪宅推動力最大，人仔升值倒水入港。
其實新一年這股形勢沒有改變，只是擠出了水份，欲博懵運錢炒港樓的炒樓兵團收斂而已，未來中港經貿關係不倒退實際環境下，加上來港定居和工作的內地人增加，舉家來港營商或安排子女在港上學接受香港高等教育，連同留港的換樓族，市區二手屋苑料受惠，頂住因政策左右下的成交量。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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