【本報訊】樓市陷入調整期，過往抗跌力最強的港島區樓價，亦「風光不再」。中原城市領先指數數據指出，港九及新界三區之中，以港島區樓價指數按周跌幅最大，最新報100.58點，一周下跌3.35%，險守100點，跌幅並為20周以來最大一次，區內樓價指數「原地踏步」，重返至去年1月底水平。另外，差餉物業估價署資料顯示，去年11月的私人住宅租金指數從高位回落0.8點子，租價齊跌。
中原研究部聯席董事黃良昇指，本港經濟已出現技術性衰退，企業收縮，醞釀裁員潮，加速樓價指數向下。過去一周，港島區樓價跌幅冠九龍及新界，報100.58點，為去年1月30日錄99.57點後，48周新低，近13周以來累積下跌9.1%，打破港島樓向來挾供應少，樓價較具抗跌力定律。
黃良昇指出，港島區主要是中產階層雲集地區，不少金融機構僱員皆擇居該區，目前面對行業收縮，經濟轉壞，失業率料攀升，港島區遂首當其衝，成為領跌地區。
私人住宅租金回落
整體中原城市領先指數（CCL）最新報95.47點，按周跌1.25%，幅度為25周以來最大。九龍及新界區樓價指數同樣報跌，新界按周跌1.14%，最新報75.48點，為42周新低紀錄；九龍區則報94.9點，八周以來新低，按周跌0.6%。
該行指出，樓價指數主要是反映12月第二周市況，聖誕節長假期前後樓市交投氣氛例淡，令指數加快調整，CCL已在近13周累積下跌4.34%，跌至目前95.47點，黃良昇相信，今年首季樓價有機會跌穿95點支持位。
另外，差餉物業估價署資料顯示，去年11月的私人住宅租金指數從高位回落0.8點子，其中400方呎以下的小型單位，跌幅較大，約1.4%。私人住宅樓價指數則持續5個月下跌，現較6月份高峯期跌約4.3%。此外，祥益蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊美湖居銀主盤，3座低層C室，以188萬元售出，呎價2648元，低市價5%。