【本報訊】去年樓價跌得最傷的元朗錦綉花園，新一年伊始，即錄失守500萬元個案。代理指屋苑J段850方呎雙號屋，業主於元旦日劈價40萬元，以490萬元沽出，低市價5%，亦是過去半年來同類屋仔最平價成交，造價較高位回落14%。同區的加州花園、加州豪園更在樓市寒冬下全無陽光，未聞破蛋。業界表示，新界北區短期內尚有兩個洋房新盤推售，面對一手洋房供應急增衝擊，二手恐成炮灰。 記者：湯家明
利嘉閣市務經理邱俊愷表示，元旦日易手的錦綉花園J段五街雙號屋，為兩層高850方呎屋仔，據知，原業主開價530萬元，其後減價7.5%至490萬元沽出，呎價5764元。該類屋仔實用率高，去年造價普遍徘徊510至530萬元，高位曾錄570萬元成交，但去年底造價已見阻力，兩個月前跌破500萬元關口後，本月伊始，再創新低價，造價較市價低5%。
該集團上月研究報告指出，本港50個屋苑中，去年平均樓價跌幅最大為錦綉花園，年內樓價跌25%，成為跌得最傷屋苑。
兩洋房新盤醞釀開售
業界指出，今年樓市持續吹冷風，元朗洋房僅錦綉花園「開齋」，同區加州花園及加州豪園均未破蛋，葡萄園系列包括葡萄薈、御葡萄等全線洋房更凍僵，過去4個月來未錄二手買賣。新界洋房向來受中港商人及廠家追捧，但業界普遍對今年經濟前景取態審慎，連帶屋仔市場亦受影響，估計交投持續呆滯。美聯數據指出，去年全年二手僅錄75195宗買賣，較2010年大跌40%。
另一邊廂，中國海外（688）的粉嶺歌賦嶺洋房新盤，涉及257幢洋房，計劃春節後開賣；恒基地產（012）同區洋房新盤翠林，近日已招待代理參觀示範洋房，16幢洋房醞釀春節前開售，一手市場273幢洋房隨時推出，勢衝擊二手市場。
除二手業主心急掟貨外，部份一手豪宅銷售步伐亦見加快。同屬獨立屋的九龍塘牛津道1號，中國海外昨落實3號屋以1.82億元沽出，洋房7283方呎，呎價2.49萬元。集團地產董事總經理游偉光表示，該項目總數12幢洋房，全屬7283至7762方呎大屋，迄今已賣出5幢，套現9.44億元。資料顯示，中國海外於06年以約4.2億元購入上述地盤進行重建，是次累沽5幢洋房，已足以收回成本兼有利潤。
