【本報訊】限價！限購！劈價！樓價向下是理所當然的結論。中國指數研究院昨日公佈的百城住宅均價，一如市場預期，去年12月份住宅均價連續第4個月下跌。好消息是，按月跌幅終於較11月份收窄0.03個百分點，至0.25%；壞消息是，十大城市房價按月跌幅進一步擴大0.12個百分點至0.48%。 記者：張活儀
根據中指院報告指出，去年12月，100個城市住宅均價為每平方米8809元（人民幣．下同），其中37個城市價格按月上漲，較11月份減少6個；60個城市則下跌，較11月增加3個。其中包括北京在內的10大城市均價為每平方米15588元，按月下跌0.48%，跌幅較11月擴大0.12個百分點。
成都重慶按月跌幅大
里昂房地產分析師王艷認為，雖然百城住宅均價跌幅有所收窄，但相信樓市仍未跌完，主要由於存貨仍然高企。她說：「最少要市場無貨賣發展商先有機會加價！」相信市場消化目前的存貨需要3至6個月。
王艷指出，若中央持續放水，如將存款準備金率下調整度加快或新增貸款增長較大，市場才可望3個月後重拾升軌，但該行估計，內地樓市至年底才可望回升。
按月跌幅最大的10個城市包括金華、泰州、佛山、無錫、吳江、江陰、海口、南通、包頭以及成都，十大城市中以成都以及重慶按月跌幅最大，分別下跌1.1%及0.89%，至於深圳及廣州跌幅於0.5至1%之間；北京、上海以及杭州跌幅於0.5%以內。
料更多房企加入劈價
若按年作比較，100個城市住宅均價升幅自去年8月以來持續縮小，12月按年上升2.86%，較11月份縮小1.2個百分點。報告分析指出，一及二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三及四線城市蔓延，降價多數以新項目為主，春節臨近，預計更多發展商會採取以價換量方式積極推盤，促銷手段將會增加，以爭取歲晚前最後衝刺。
中指院早前發佈全年地產市場分析報告時預計，今年全國商品房銷售面積將按年下降3至6%；至於價格方面，一線重點城市銷售均價將下跌5%，其中一線預計將下跌10%，二線則只會微降，三四線預計會上升。
內地樓價最新情況
．12月100個城市的住宅均價為每平方米8809元人民幣
．其中60個城市下跌，37個城市價格按月上漲
．按月跌幅最大的10個城市，包括金華、泰州、佛山、無錫、吳江、江陰、海口、南通、包頭以及成都
資料來源：中國指數研究院