【本報訊】長實（001）劈價賣大圍名城3期盛世，累死1、2期業主。開售時搞到滿城風雨的2期盛薈，首宗二手成交連額外印花稅（SSD）慘蝕至少200萬元，是名城開賣以來輸得最慘烈業主。這個近年新界最大規模的鐵路沿線新盤，呎價已跌至6651元，平絕名城。 記者：朱連峰
盛薈2010年11月19日開售撞正政府出招，為全港首個受SSD綁死的新盤。除了首日簽訂臨時買賣約200多伙，其餘逾千伙均被辣招綁死，單位兩年內轉售要重罰最多15%的SSD。但大部份業主去年底收樓後已將單位轉租，呎租低見14元。不過，長實賤賣最靚一期盛世，一手呎價劈穿7000元，二手即告淪陷。
土地註冊處資料顯示，盛薈5座南翼15樓A室，981方呎，去年3月8日由林正文及李幗嬌以754.6萬元向長實購入，11月獲中銀承造按揭。惟不知買家是否資金周轉出現問題急需套現，同年12月20日以652.5萬元沽出單位，新買家為佘冠斌及尹潤好。賬面勁蝕102.1萬元或13.5%，若10%的SSD全由賣方支付，計及其他使費，包括基本釐印費28.3萬元，損失料達200萬元，相信是名城開賣以來最大宗蝕讓，亦為盛薈首宗連SSD成交。
東港城則王劈10%沽
二手爆蝕讓，則王單位亦中招。市場指，將軍澳東港城3座一個666方呎兩房則王低層戶，原叫價350萬元，最終劈價一成至318萬元才售出，呎價僅4775元。原業主前年11月政府出招前以315萬元購入，明賺實蝕。
樓價跌，租金亦急回。美聯物業高級經理林海成表示，荔枝角曼克頓山5座中低層B室，1439方呎，一年前月租3.5萬元，但單位近日續租，租金已急跌14%至3萬元，呎價僅20.8元，屬近年新低。
樓市續弱，十大屋苑中，至少四個屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城，本月仍未聞開齋。中原地產助理區域經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊只有美湖居一宗減價成交。利嘉閣助理區域經理何家健表示，沙田第一城亦僅兩至三宗買賣。
傳都滙即供折扣擴至8%
一手方面，昨有消息傳出，裕泰興的旺角單幢盤都滙，開售逾10天也未聞成交，有指發展商將即供折扣由5%擴至8%，變相減價。有代理卻指減得少，相信要劈價逾一成才有助起動銷情。信置（083）油麻地御金．國峯推出的324伙，已售逾90%，平均呎價1.3萬至1.4萬元。恒地（012）粉嶺翠林快開售，傳呎價7900元起。
盛薈輸凸事件簿
2010年11月11日
公佈首批108伙售價，即供平均呎價8326元，較同年3月開賣的1期首批均價平4.2%
2010年11月19日
首日開售撞正政府開徵額外印花稅打壓樓市
2010年11月24日
長實高層於微博發表疑誤導買家的言論，搞到滿城風雨
2011年12月20日
首宗二手成交，連額外印花稅蝕達200萬元