【本報訊】成交縮減，樓按市場近期競爭加劇，中銀香港（2388）和恒生銀行（011）去年第四季為新造樓按業務追落後，12月份市佔率雙雙超越龍頭行滙豐銀行；但以全年市佔率計，卻未能搶走滙豐雄霸樓按三連冠的風頭。市場人士表示，滙豐近期承造樓按以實際利率低至2.3厘奮力直追，料未來兩個月數字將可扭轉局面，重返一哥寶座。
據中原按揭經紀統計數字，12月份樓按市佔率中，中銀以24.6%大幅拋離兩大主要對手恒生和滙豐，連續兩個月登上市佔率排名榜首。滙豐市佔率17.4%，是去年首次跌穿兩成的低位，排名罕有滑落第三位；恒生則憑18.7%市佔率，去年首次超過滙豐，升上第二位。
滙豐料下月可反超
綜觀去年全年數據，滙豐則以近3200宗之差，市佔率25.2%跑贏中銀的22.6%，連續三年穩守樓按市佔率第一位。
僅次二者的恒生，雖保頭三甲之位，但新造樓按宗數卻按年大減四成一，市佔率由前年的15.8%降至12.5%。花旗香港則進步最大，以3.8%市佔率首次躋身樓按全年排名五強。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析，有關市佔率反映去年9月份加息潮中，各大行加息幅度及步伐不一致；滙豐當時調高實際按息達半厘，而僅拆息按揭加0.2厘的中銀，憑更具競爭力息率一度擴闊兩行之間的息差，恒生亦以貼近對手息率的積極姿態承造新樓按。
不過有市場人士表示，相信滙豐市佔率於今年2月可反超前，雖然兩大行已調高按息牌價，但因滙豐近期積極以暗價、即實際息率低至2.3厘，搶佔500萬至600萬元的中價物業及收入穩定的申請者，該息率略低於中銀。