【本報訊】08年金融海嘯後全港樓價急速上升，多個屋苑接連升破97歷史高位，不過，受政府辣招及銀行收緊按揭成數影響，樓價隨即轉向，跌勢在2011年第四季最明顯。最早升破97價的四大屋苑，其中兩個已經還原「97蟹價」。其中鰂魚涌康怡花園更只「威了」5個月，97價曇花一現。
記者：朱連峰
2011年樓市先高後低，即使政府2010年底推出額外印花稅等辣招打壓樓市，樓價卻在歷史超低息催化下有升不盡之勢，破97的癲價成交頻頻湧現。
但隨着銀行進一步收緊樓按，而史無前例低至1厘的超低供樓利息亦已告終，加上受外圍拖累，部份業主看淡後市劈價賣樓，發展商紛紛低價賣樓散貨，樓價去年底見頂後急速回落，多個屋苑更打回原形，跌穿97價。
康怡升破97價僅5個月
綜合中原地產研究部及本報資料室最新數據顯示，4個升破97價的屋苑，包括鰂魚涌太古城、北角城市花園、荔枝角美孚新邨及康怡花園，其中後兩者已打回原形，去年12月平均呎價低於97年高位，仍持貨的小業主再次做蟹。
去年1月，康怡平均呎價僅7031元，只是半年時間，至7月已勁升16.7%至8207元歷史高位，較97年10月高峯8014元還高出2.4%。可惜只威了5個月，12月均價已跌至7428元，不但較高位跌近一成，甚至失守97價。
美孚新邨是去年九龍區唯一可以返家鄉，擺脫97魔咒的屋苑，去年均價由1月低位5058元，升至5月的5768元歷史新高，但這個紀錄亦只維持了7個月，12月均價回落至5436元，已低於97價，97高位接貨的蟹主可能再次受綁。美孚一向是高流通量屋苑，但樓市淡靜下，2011年全年只有650宗買賣，較2010年1357宗減少52%，創10年新低。
城市花園太古城保不失
樓價仍能企在97價以上的屋苑，只剩低太古城和城市花園。太古城最新平均呎價9469元，即使已較2011年6月歷史高位10133元回落6.6%，但仍較97年高位8316元高13.9%。
其他屋苑亦離97價越來越遠。天水圍嘉湖山莊2010年6月每呎均價一度升至3352元的97後新高，但現已跌至3040元，與97年高位4425元差距再拉闊至31%。
鴨脷洲海怡半島亦一度望見家鄉，樓價與97價相差不足2%，但兩者距離現已再度拉闊相差逾一成。