今年可說是最風高浪急的一年，樓市面對三重壓力，逼於無奈調整，面對來年經濟面臨的危機，港人經過一年多的訓練，戰鬥力有增無減，應可抵禦衝擊，跌幅不會太大，反而可趁機吸納，危中有機。
過去一年經歷了大增供應量、歐債風暴和政策打擊下，本來已將見頂的樓價抑壓下來，充斥了炒家的市場回歸由用家主導，何況在銀行多番收緊按揭和息口回升後，買家的實力毋庸置疑，擠出了水份更令市場發展更為健康和理性化，家入市者為一批有真正自用需要，或是買樓來對抗通脹的買家，樓市波幅收窄，令買樓者更加安心入市。
況且政府亦多次提醒在適當的時候會干預市場，2萬伙新供應硬指標不能改，今年下半年已從地價開始反映，從高位回落，樓價難望可獨善其身，少了炒家的日子，用家的選擇性更多，財務風險偏低。
政府放任炒家肆虐
2012年將會是較為平淡的一年，亦是立法規管賣樓最關鍵時刻，發展商為免出錯刺激政府，嚴守賣樓秩序來適應賣樓新年代，過往通宵排隊賣樓和搶購場面不復見，樓市缺乏利好消息，將以穩中求進發展。
由於3月新特首選舉，未來話事人在房屋政策手法左右大局，唐梁二人似乎不會在房屋政策上有很大的改變，沿用平穩求進的大原則，不欲見到樓價大上大落打擊管治信心，所以明年樓市將不會見到很大的波動性。
二手市場亦樂見克制，大劈價情況只是在個別炒家出現，成交量料維持低水平橫行，維持4000至5000宗中間水平，連同一手盤在內，平均每月合共6000宗成交左右，全年約7萬至7.5萬宗之間。
過去三屆特區政府在處理房屋問題上好心做壞事，基於大放任自由運作，令一批炒家和熱錢在樓市中興波作浪，使市民難以置業。
老樓未期望新特首成功在短短五年內完全解決置業問題，好政策的延續性更為重要，避免因近日發展商和地產從業員的炮轟政策縮沙，失去自主權，否則過去一年所做的完全白費。
劉兆昌
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