【本報訊】樓價跌勢難擋。將軍澳中心兩房戶失守300萬元、沙田第一城一個200萬元筍盤慘遭投資者撻定。2011年樓市先高後低，利嘉閣統計的50大屋苑，多達12個較年初價倒跌「見紅」，跌價王為元朗錦繡花園，這個新界平價屋仔呎價從高位回落25%，躂得最傷；鰂魚涌太古城全年升幅更削半至僅7.4%。記者：朱連峰
將軍澳中心被視為區內藍籌屋苑，兩房戶入場普遍逾320萬元，個別高見400萬元。但近期市道每況愈下，二手樓飽受發展商低價搶客折磨。美聯物業聯席區域經理蕭銳賢表示，將軍澳中心8座10樓以上G室，581方呎，剛以298萬元超低價售出，為屋苑自今年3月以來首度跌穿300萬元重要關口，呎價僅5129元，貼近區內居屋價，低市價逾一成。有代理卻不明業主為何賤價出貨，隔離9座低層F室，同樣望唐明苑樓景的單位，約一星期前亦賣了，成交價卻要330萬元，較之貴10.7%，「（業主）好等錢使卦」。
蕭銳賢則指，業主劈價沽貨相信是換了樓，最近買了同屋苑一個約900方呎大單位，可能不想「揸咁多」，單位約兩個月前放盤，叫價也不高，只310萬元，但最終都要減多12萬元才售出。發展商接連推盤，將軍澳區本月僅95宗買賣，較上月少37%。
上半年天堂 下半年地獄
利嘉閣區域經理何家健表示，沙田第一城37座低層F室，上周原以200萬元售出，「個價已很筍」。之後一個同類高層單位，成交價亦僅208萬元，買家可能覺得買貴了，即使已付6萬元定金，仍要撻定，連同佣金損失約10萬元。不過，單位日前再賣高2萬元至202萬元售出。
各區劈價續現。市場表示，沙田帝堡城8座高層G室，1095方呎，原叫價780萬元，剛劈價12%至683萬元連車位易手，呎價6237元。
總結2011年樓市，上半年及下半年可謂天堂與地獄。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，50大屋苑多達12個樓價倒跌。錦繡花園慘成跌價王，今年1月平均呎價高達5414元，今年8月升至6166元97後新高，之後無以為繼，今年升幅完全蒸發之餘，甚至要倒跌，本月均價僅4605元，較高位暴瀉25%。
盈翠海逸跌逾8%
其次是青衣盈翠半島及紅磡海逸豪園，分別倒跌9.9%及8.2%，天水圍嘉湖山莊則跌0.4%。鰂魚涌太古城即使力保不失，但升幅已大幅收窄，今年1月均價9239元，5月升至10550元歷史高位，本月僅9922元，升幅由14.2%減至7.4%。周滿傑表示，全年樓價要倒跌，主要業主臨年尾劈價低價湧現所致。政府房策未放鬆，歐債未解決，相信來年全年樓價料跌10%。
市場表示，鰂魚涌康怡花園C座頂層複式10室，899方呎，剛以985萬元成交，呎價達10957元，創屋苑歷史新高。