樓評家論市︰地產代理之戰國風雲(六)

樓評家論市︰地產代理之戰國風雲(六)

今年初好多人看錯市,過度擴張,現在又來大裁員,明天便是2012年了,未來一年行業將進行洗牌,不論地產公司或地產代理只有強者越強才可以留低。
市場出現嚴重兩極化,剛剛過去聖誕節零售市場旺丁旺財,內地到港同胞又創新高,重慶大廈租兩千元一晚房間,酒店訂房爆滿,想在“TheRitz-CarltonHotel”訂位食buffet等出年農曆年後啦!以上可以反映國內人樂意在香港消費。根據前線從業員報告,近期九龍站、奧運站業主長假期外出旅遊創新高,很多業主還未返港,令到最近發展商開賣高鐵新樓盤,參觀示範單位人流減少。
但另一方面,筆者在展能學院上學時與同學交流,當中很多同學都在內地經營大型工廠,其中幾位同學同時表示大陸廠生意淡靜,減少了很多訂單,連帶影響船運物流生意亦不景,其中有位同學在香港做到「出晒位」的蘋果迷你倉老闆表示:「今次情況與08年金融海嘯有別,在金融海嘯期間很多客戶租倉並縮細規模等待市旺再開番,但今次彷彿消失了,像人間蒸發一般,也曾經有些客戶渾水摸魚在倉裏留宿,居住也成問題。」按現在行業環境來看,怪不得政府也對明年經濟作出壞打算。
相比之下,今次這個浪行得慢一點,在遠處已經看見波峰,讓我們有時間準備,不同08年金融海嘯突然就爆雷曼,想重溫當年事件,筆者建議大家看一套電影《孖展風雲》。其實筆者看到近期幾個市區單幢新樓盤銷情成績差強人意,有些盤出了價單開售任揀,但居然一套都賣不出就已經變成貨尾,歸根究底就是定價過高,再加上地監局推行實用面積計算方法,直接將呎價推高兩至三成,並規定發展商賣樓程序可以即時減價,但不可以即時加價的大前提下,故將樓盤定價高比定價低好,令背黑鑊的機會率相對較低,因此出現這個淡靜局面。以目前經營地產代理事業來看,在策略角度上,究竟是逆市擴張好?還是留得青山在,先行收縮保留實力等待旺市小陽春一到再發力?仰或是以不變應萬變,持盈保泰、靜觀時局變幻呢?筆者審慎樂觀,大家不妨拭目以待。

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