美聯葉初聲表示，上水威尼斯花園2座高層A室，659方呎，兩房間隔，成交價220萬元，呎價3338元，屬市價。買家見單位景觀開揚，間隔實用，於是為新婚兒子購入單位，以圓其上車夢。賣家08年7月以150萬元購入物業，轉售獲利70萬元，升值46.7%。12月截至23日暫錄得2宗成交，較11月同期多1宗。