樓市交投持續下滑，導致成交量大幅減少，樓價亦隨之下跌，至於本港負資數目亦開始由一個微不足道的小數目開始上升，金管局早前的數字顯示，第三季負資產數字突然急升，按此趨勢觀察，估計第四季數字會再持續上升，情況值得關注。
近月來，減價蝕讓個案增加，反映政府打壓樓市的招數開始有效，基於樓價的調整亦開始較為明顯，故第四季負資產數字再度上升，在所難免。金管局的數字顯示，第三季負資產住宅按揭貸款宗數由53宗，大幅增加至1653宗。
樓市崩盤機會微
雖然數字大幅上升，但由於統計樓價升跌的指數顯示，下半年至今，樓價跌幅仍只是數個百分點之內，所以負資產數目增加，主要是涉及按揭成數達九成的個別案例。第四季負資產數目雖然再上升機會甚大，但這情況對於一些以支付三成首期的置業人士來說，影響未算嚴重。
明年經濟下滑已成大勢所趨，政府似乎亦知情況可能很嚴峻，故大削明年第一季的住宅數目供應至數百伙，兼且全部供應改以招標方式進行，以減少低價拍地結果對市場所造成的負面影響；政府該等部署，可謂用心良苦。
樓市調整明顯已開始，但只要樓價跌幅少於兩成，負資產數目相信不會出現數以萬計的恐佈數字，從現時業主的持貨能力來推算，相信樓市不會出現崩盤，樓價下調幅度亦可能只會介乎於一成至成半間。
2012年樓市前景充滿變數，但整體來說，下調仍會是主趨勢，但大部份業內人士，對後市仍未至過份悲觀，始終本港的樓市過往的柔韌性都相對較強，所以港人應對本港樓市，仍可持審慎樂觀態度。
何熊輝
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