美聯黃嘉明表示，粉嶺花都廣場5座中層C室，面積707方呎，以295萬元成交，呎價4173元，屬市場合理價，買家為同區換樓客。原業主於03年10月以116.5萬元購入，賬面獲利178.5萬元，升值1.5倍。