住宅租金受壓,業主願減租爭客。世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示,牛池灣峻弦1座中層C室,面積982方呎,業主於去年一手以700萬元購入,持貨1年,有見二手交投減少,且新年將至,不願單位長期丟空,故轉售為租,並由2萬元減價一成半至1.7萬元租出,平均呎租為17元,租金回報率不足3厘。
香港置業康怡分行區域經理司徒偉文表示,鰂魚涌太古城唐宮閣低層G室,面積678方呎,以1.65萬元計算,呎租約24.3元,太古城租務活躍本月暫錄45宗租賃,平均呎租27.5元。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,在10月及11月,本港的住宅租金平均下跌3%,預計明年續下跌,跌幅會遠高於樓價跌幅,他預計跌幅約一成,11月份85個屋苑租金平均20.1元。
中原估明春樓價跌5%
受政府遏抑樓市措施影響,下半年本港樓價下跌半成;黃良昇預計,明年首季會再跌半成,又指未來樓市走勢,主要受明年的財政預算案及特首選舉影響。
黃良昇指出,自政府推出多項壓抑樓市措施以來,有效打擊短炒。他指出,本港明年經濟可能會下滑,失業率或會上升,他建議政府放寬額外印花稅措施,讓在樓價高企購入物業的用家可以套現。