【本報訊】這個聖誕樓市真太冷。每逢長假，市民外遊，樓市例靜，今年更是異常平靜，「無禮物拆」，多個屋苑零成交，新盤減價兼送優惠亦乏人問津。處於嚴重饑荒的地產代理，更不收佣金搶生意。業界相信下月農曆新年過後，樓市才有望好轉。 記者：朱連峰
受外圍等多項不明朗因素影響，不少人都看淡明年樓價跌硬，繼續按兵不動，本月整體二手成交量更隨時只有2700宗，創08年金融海嘯後新低。加上每逢長假樓市又例靜，所以顯得今年聖誕樓市更加淡靜。
至少4個藍籌屋苑，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊，首兩天聖誕假期都未能發市。中原地產助理區域經理王樹明以超靜形容嘉湖這兩天市況，連睇樓客都不多，「呢兩日都係做咗兩單租」。祥益地產分行經理蕭嘉偉亦指出，該行這兩天亦未錄得嘉湖成交，很多業主都知道市況靜，買家亦未必出到價，所以「謝絕睇樓，專心享受假期」。正常市況下，嘉湖每月成交量少極也有過百宗，上月已縮至僅45宗，本月暫時只有35宗，再創新低。
美孚連錄兩劈價成交
業主要出貨，只有減價一途。美聯物業營業經理陸海斌表示，美孚新邨4期百老匯街115號中層D室，877方呎，業主見市況差，都不敢太進取，叫價468萬元已屬市價，但都賣不出，最後要減多逾45萬元，至422.8萬元才售出，呎價僅4821元，低市價逾一成，屬同類貨今年新低。中原地產首席分區營業經理林家傑表示，美孚另一宗成交，同樣要劈價才賣出，2期吉利徑5號高層B室，850方呎，9月放盤開價530萬元，最後要兩度減價共11%至470萬元才獲承接，呎價5529元。
世紀21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城兩房細戶，早前高造230萬至250萬元，但最近錄得的兩宗成交，已跌至200萬元邊緣，而兩個單位更是高層單位。其中47座高層G室，410方呎，成交價206萬元，呎價5024元，低市價逾一成。
中原地產首席分區經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城天星閣中層E室，675方呎，減價40萬元至約650萬元售出，呎價9630元。
料春節後交投始回升
樓市淡靜，有地產代理不收佣金搶生意。市場表示，將軍澳南豐廣場3座低層E室，619方呎，業主底價308萬元，但由於買家最多只肯出價305萬元，代理為促成生意，完全不收業主單方的1%佣金，只收買家佣金。
利嘉閣總裁廖偉強表示，不少市民於假期外遊，政府的出入境數字已顯示「出多過入」，樓市活動減慢是正常，相信與大家看淡明年樓市無關，「要睇淡都一早睇淡，唔會等到聖誕先睇淡」。廖偉強續稱，下月又是農曆新年傳統淡季，故相信新年過後樓市交投才會逐步回升。