【本報訊】2011年，本港樓市從去年的璀璨歸於平淡。展望明年，儘管市場對後市不表樂觀，但發展商仍要貨如輪轉，繼續賣樓套現，就明年多個一手新盤供應下，本港四大代理率先預測明年五大熱門紅盤。當中，新界大型新盤，以及另挾鐵路上蓋的物業均成紅盤之列，市場焦點勢落在新界區。 記者：湯家明
自09年以來，樓市受歷史低息及熱錢流入推動，衝上97後最㷫烚烚的一年，隨着樓市泡沫脹大，政府飽受社會輿論壓力，因而推出多項抑壓樓市措施，為過熱樓市降溫。其中，最辣的額外印花稅令樓市交投陷入低谷，一手市場亦扭轉往年「價量兼備」局面，發展商求去貨，定價已見克制。
長實雙龍出海搶客
對於明年一手樓市，四間代理行龍頭包括中原、美聯、利嘉閣及港置，分別選出十大新盤，當中有5個新盤共同納入「紅中之紅」範圍內，成五大熱門紅盤。其中，恒地（012）與新世界（017）發展的馬鞍山落禾沙項目，以及新世界的沙田車公廟項目，兩盤雖位處新界東，但近年新界新盤在鐵路效應帶動下，大大縮短與市區的距離，而明年一手市場約2.4萬伙可供發售，粗糙估計，新界貨佔去80%，明年焦點勢落在新界區。
另外兩個新盤為長實（001）擁有，將軍澳85區A地盤雖然鄰近同系日出康城及區內堆填區，環境欠佳兼區內供應源源不絕，惟單位數量多達1777伙，貨量多，定價可望「將貨就價」，以低價招攬買家，容易上車。
新地屯門站上蓋矚目
長實另一個新盤為荃灣西站上蓋住宅，雖然單位量同屬1720伙之多，惟荃灣西附近配套趨完善，距離市區路程相對較短，定價料參考市區價。
至於新地（016）的西鐵屯門站上蓋住宅，挾基座大型商場，及鄰近內地為賣點，同被四間代理行選為明年紅盤之列。
除五大熱門紅盤外，仍有其他較為重點的新盤。恒地及新世界的元朗大棠路項目，鄰近區內蝶翠峰，規模多達逾2000伙，成明年最矚目新盤之一。市區方面，目光要轉移至市建局項目上，尤其信置（083）夥拍合和（054）的灣仔利東街（前喜帖街）項目，4幢住宅涉及1299伙，為明年港島最具規模項目，銷售具指標性。
四大代理預測2012年五大紅盤
發展商：恒地/新世界
地區/項目：馬鞍山落禾沙項目1期
單位總數（個）：928
賣點：物業前臨吐露港，鄰近馬鐵烏溪沙站
發展商：新世界
地區/項目：沙田車公廟項目
單位總數（個）：981
賣點：鄰近馬鐵站，享城門河景
發展商：長實
地區/項目：將軍澳85區
單位總數（個）：1777
賣點：貨量多，有望平價推出，容易上車
發展商：長實
地區/項目：荃灣西站項目
單位總數（個）：1720
賣點：附近設有海濱公園，區內配套趨完善
發展商：新地
地區/項目：屯門站上蓋項目（1期）
單位總數（個）：1091
賣點：鄰近深圳灣口岸，基座設大型商場
