臨近年尾，交投淡靜，馬鞍山區市況持續冷清，買賣雙方嚴重拉鋸，成交量大幅回落，本月至20日止，區內整體成交量僅35宗，指標屋苑新港城交投量更下跌至歷史低位。
置業18區域董事張柏華表示，馬鞍山最近兩個月的成交量，難與旺市每月成交量300宗相比，樓價亦下調3%至8%。最近天宇海入伙，帶動區內睇樓量，但普遍買家都還價太深，要求減價5%至10%，業主未能接受，令陷於交投膠着狀態。他估計，農曆新年後市場累積一定購買力後，市況將會好轉。
利嘉閣分行經理池俊傑稱，目前業主要成功賣樓，一定要減價才能成交，最近出現的零星成交全屬減價個案，減幅約5%至8%左右，不過，僅少部份業主願意減價。
天宇海
入伙新盤 業主賬面賺10%
剛於今年10月入伙的天宇海，背山面海，位置上較為接近港鐵恒安站，步程約需8至10分鐘，共建有6座分層（每座分A及B座）及14座花園洋房，單位數目1,143個，分層面積由875至1,267方呎；主打三房或以上大單位，洋房面積1,843方呎。會所連園林佔地約9萬方呎，酒店式設計，設施包括戶外泳池、室內泳池、健身室、多用途運動場、保齡球場、水療室及音樂室等。
置業18區域董事張柏華稱，最近入伙的天宇海，成交算是暢旺，本月至今共有5宗成交，平均呎價5,660元，其中一宗成交參考為6A座中層A室，面積985方呎，望池景，成交價570萬元，呎價5,787元。目前大部份成交單位，普遍業主賬面賺10%。
評價：新樓質素 舊樓價錢
天宇海 雙露台戶 享東南池景
鄰近港鐵恒安站的天宇海，是區內全新入伙的大型屋苑，主打3房或以上大單位，介紹單位為2A座中層C室，面積881方呎，3房2廳連套房，單位全新未住過，屬原裝交樓標準，客廳及主人套房皆設有露台，室內甚為光猛，為單位特色之一。單位向東南，享有內園泳池景，現開價550萬元，呎價6,243元。
物業資料
物業名稱：天宇海
單位：2A座中層C室
建築面積：881方呎
實用率：約79%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：550萬元
呎價：6,243元
樓齡：約2個月
資料提供：置業18
電話：90983683
聽濤雅苑
2房上車340萬
聽濤雅苑樓齡12至13年，前臨海濱長廊，步行至港鐵恒安站只需約5分鐘，屋苑自設專車往返馬鞍山市中心、港鐵鑽石山站及中文大學，交通配套完善。屋苑共有11座，合共2,032個單位，面積由601至1,357方呎，間隔2至3房。此外，會所設施包括大型園林泳池、健身室、網球場、壁球場、高爾夫球練習室、桌球室、乒乓球室等。
張柏華表示，聽濤雅苑本月未有成交，上月亦只有3宗，上月一宗成交為5座高層F室，面積608方呎，望園景，成交價350萬元，呎價5,757元。現時最平的2房戶，樓價約340萬元。
評價：會所設施齊全 環境較靜
嵐岸
放盤量減少
嵐岸是鄰近港鐵大水坑站的臨海屋苑，樓齡3至4年，位置上雖偏離馬鞍山市中心，但距港鐵站僅8至10分鐘步程，出入尚算方便，屋苑共有6座大廈，前排單位享有全海景，單位總數共1,030個，面積由649至1,388方呎，間隔2至4房，屋苑設有園林度假式會所，包括有大型戶外泳池、水力按摩池、室內泳池、健身室等。
張柏華指出，嵐岸近五成單位逾千方呎，而各座相鄰單位普遍可打通，自製成相連單位。本月暫錄得2宗成交，其中一宗為2座中層C室，面積1,078方呎，望園景，以595萬元成交，呎價5,519元。最近屋苑放盤量減少，現時約有200個單位放賣。
評價：海景相連戶供應多
新港城
成交量跌至歷史低位
新港城由5期共20座物業組成，是馬鞍山市中心大型指標屋苑，樓齡由15至18年，1至4期以中小型單位為主，面積由405至832方呎，5期海濤居則以主攻大碼單位，合共提供近5,000個單位，屋苑附設會所，設施包括室外泳池、網球場及健身室等。基座配套設施最方便，新港城商場內更可通往其他商場，購物方便。交通方面，商場內設有港鐵站馬鞍山入口，鄰近亦有小巴及巴士總站，交通網絡完善。
張柏華表示，新港城本月至今僅5宗成交，成交量下跌至歷史低位，上月亦有10宗成交，平均呎價約5,600元，其中一宗為J座高層6室，面積496方呎，東南山景優質戶，以290萬元成交，呎價5,847元。現時最平入場費約220萬元。
評價：交通購物方便
銀湖‧天峰
平均呎價6,300元
銀湖‧天峰，位於港鐵烏溪沙站上蓋，入伙只有兩年，是區內年輕豪宅屋苑，共建有7幢住宅大廈，合共2,169個單位，面積由690方呎至2,416方呎，單位間隔多元化，由2房至4房，另有相連及複式1,685至3,265方呎。屋苑設有36萬方呎歐陸宮殿式豪華會所，設施包括多個特色湖畔宴會廳、50米長戶外泳池、室內恒溫泳池、健身室、園林燒烤、室內多用途運動場等。
利嘉閣分行經理池俊傑表示，銀湖‧天峰本月暫錄得3宗成交，平均呎價約6,300元，最新一宗成交為5座高層E室，面積752方呎，東南山景，以468萬元成交，呎價6,223元。現時屋苑約有270個放盤，呎價6,300至6,500元，入場費約445萬元。
評價：港鐵站上蓋 會所全區最大
銀湖‧天峰 享吐露港海景
烏溪沙站上蓋物業銀湖‧天峰，設有全區最豪華會所，介紹單位為6座高層D室，面積1,203方呎，3房2廳連套房，另設工人套房及士多房，全屋裝修新淨，樓底高逾10呎，空間感較佳，客廳設有銀幕式落地大窗連露台，方向朝北，廳房皆享吐露港海景，遠眺船灣淡水湖及八仙嶺。現開價970萬元，呎價8,063元。
物業資料
物業名稱：銀湖‧天峰
單位：6座高層D室
建築面積：1,203方呎
實用率：約79%
間隔：3房2廳（1套房）另工人套房及士多房
叫價：970萬元
呎價：8,063元
樓齡：2年
資料提供：利嘉閣
電話：98443266
翠擁華庭
3房戶平市價5%
毗鄰銀湖‧天峰的翠擁華庭，樓齡12年，距離港鐵站僅3分鐘步程，交通也算方便。屋苑共建有12座，單位總數約1,600伙，面積由590至1,258方呎，間隔2至3房，主攻3房戶，而且3房間隔多元化，另有複式戶面積由1,320至1,662方呎。屋苑設有免費穿梭巴士往港鐵鑽石山站及馬鞍山市中心，出入交通便利。會所設施包括有室內外泳池、健身室、羽毛球場等。
池俊傑稱，翠擁華庭本月至今錄得4宗成交，平均呎價5,000元，其中一宗成交為1座高層C室，面積1,042方呎，3房間隔，成交價508萬元，呎價4,875元，較市價平5%。目前入場費約440萬元。
評價：樓價極低水
