【本報訊】恒基地產聖誕節前爆出烏龍交易！恒地在今年8月淡市中碰到有買家以6,980萬元購入大圍名家匯一座頂層B室複式單位，惟完成交易之後，恒地居然在買家律師行知會下，才懵然發現自己賣大包，在正式合約內「填錯顏色」，導致隨樓「附送」同座毗鄰單位佔地200多平方呎的天台。恒地日前急急入稟高等法院，要求法庭頒令澄清合約不包「附送」天台。
記者：陳曉薇、程俊華、湯家明
恒基兆業地產有限公司企業傳訊部發言人昨稱，案件已入法律程序，對所有問題一概不會回應。原告為宇金有限公司，為恒基地產旗下公司，即大圍顯泰街18號名家匯樓盤的發展商。被告興盛發展有限公司，公司股東及董事是鄭瑞珠。交易紀錄顯示，被告於今年8月16日以6,980萬元購入涉案的名家匯一座頂層B室複式單位，單位面積4,571平方呎，呎價約1.53萬元。
平面圖填錯顏色
鄭瑞珠於今年中由中原地產的經紀陪同下，多次親身考察涉案的頂層B室複式單位，當時地產代理已向鄭實地介紹樓盤包括的項目，並以售樓書作輔助，顯示該單位除包樓面面積4,571平方呎、露台159平方呎及三個車位，還包括天台及外置樓梯通往的天台，佔地199平方呎。原告與鄭一方於8月簽訂正式買賣合約，原告由范紀羅江律師行代表，鄭一方則由胡關李羅律師行負責。
正式合約中列明，鄭買入的天台為附帶的天台平面圖上塗上粉紅色的地方。怎料平面圖上，除了B室佔地199平方呎的天台塗上粉紅色外，同座毗鄰C室複式單位，佔地219平方呎的部份天台都塗上粉紅色。
恒地在入稟狀堅稱，因買賣雙方，包括雙方的律師，一時大意「睇漏眼」（Oversight），無為意在交給鄭的正式合約中，在附帶的天台平面圖上錯誤地將C室的219平方呎的天台面積也塗上粉紅色。
入稟求更正合約
恒地指，代表鄭的胡關李羅於今年11月準備交易文件時並無提及有關錯誤，直至今年12月2日交易完畢，胡關李羅才去信范紀羅江，指當中出錯。恒地現由羅文錦律師行代表興訟。
恒地表示，鄭曾實地考察樓盤的可用面積，買賣雙方的共同意向也是不包括同座C室頂層單位的天台，恒地今年12月12日及14日先後兩次去信胡關李羅，要求鄭一方更正有關天台平面圖的錯誤，和同意有關的更改。但胡關李羅於今年12月20日回覆范紀羅江，疑拒絕更正有關錯誤。恒地遂興訟要求法庭澄清鄭一方無權佔用並不屬於她的C室天台部份，並更正涉案的正式買賣合約。
名家滙於去年3月開售時已發生風波，當時樓市熾熱，以平均呎價近1.1萬元至1.9萬元高價開賣，其後因樓盤逾期未取得滿意紙，引發買家要求取消交易。不過，其後樓市轉靜，發展商以未能如期交樓，容許買家將交易告吹，並全數退回定金，賣出28伙中，約半數取消交易。今年4月減價逾一成重推分層單位，呎價9,000元至1.2萬元銷情轉快。
案件編號：HCA2194/11
