【本報訊】長實（001）半年內接連痛失兩幅紅磡灣地皮，紅磡物業王國亦被永久割裂。上周截標的紅磡灣酒店地皮，賽果爆冷，由罕有在本港投地的香格里拉（069），以市場估值下限的每呎樓面地價4180元投得，連同會德豐（020）7月份投得的毗鄰商業地，長實縱橫紅磡海濱的氣勢被重挫。 記者：林志光
地政總署昨日公佈，紅磡灣酒店地以23.28億元批予出價最高的香格里拉大酒店（九龍）有限公司。該幅地皮上周五截標時，入標爭地的4家發展商或競投者，皆在尖沙嘴或紅磡，有長久營運星級酒店的經驗。
今年中遭會德豐插旗
在紅磡辛苦經營逾廿載，才建立現時商住王國的長和系，今年中雖已被會德豐插旗，失去1幅商業地，但該幅酒店地，更接近其紅磡海逸君綽酒店、海濱廣場、黃埔花園和海逸豪園的王國核心，加上此地又應是紅磡灣最後一幅私人發展地皮，因此，業界一般相信長實應抱不容有失之心。
然而，由於土地出售是政府以一向被發展商批評的招標方式進行，在完全失去即場競價的機會下，只要釐定標價，偶一不慎，便會落敗。相信便是此原因，令長實半年兩度慘受錐心之痛。不但由紅磡海灣軒至海逸豪園的海濱長廊被切斷，其去年以每呎樓面地價近萬元，高價所投的地皮後方的愛景街住宅地，將來或有更多單位的景觀會被遮擋，從而令價值下降。
至於投得地皮的香格里拉，是本港發展商嘉里建設（683）大股東郭鶴年家族，所持有的另一家上市公司，主要在亞太區經營酒店業務，其中中國酒店網最多，營運加興建中的有超過40間，在香港的只得3間酒店，包括在尖東的香格里拉（九龍）大酒店。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，大型酒店地皮，投資風險遠高於一般的商業或住宅地皮，而且營運保養成本亦高，故此，成交價屬合理水平。據了解，長實早前投得的北角油街項目，其中酒店部份的每呎樓面地價也只約5000元。
信置低價奪梅窩地皮
此外，只得信和置業（083）及香港興業（480）爭奪的大嶼山梅窩商住地，政府以市場下限估值約一半的價錢，即5500萬元批予信置持有的誠通（香港）有限公司，每呎樓面地價只約1100多元，也較卓能集團（131）07年頭所投得的長洲地皮低約48%，賣地場合經常勇敢出價投得地皮的信置主席黃志祥，難得筍價取地。
陳氏對成交價也感意外，相信跟市況及梅窩較少成交參考有關。