【本報訊】環球經濟市況不明朗，政府曾多次「出口術」預警，發展局昨日雖仍力撐要繼續推地，維持穩定供應；但新一季出售土地的可建單位量（未計鐵路上蓋項目）則大縮水，銳減至僅430伙，較今季勁跌約76%。市場人士認為供應大減是避免打殘樓市，似有托價之嫌，另一批業界認為，近期樓市已開始調整，政府暫緩大量推地，以預留土儲作未來供應。 記者：林志光
懶惰多年的政府，被狂轟是製造樓市泡沫的元凶，房策終改弦易轍，主動狂推土地，且定下未來10年，每年2萬伙單位供應指標，今年更欲超額完成，供應達3萬多伙。
然而，本財政年度首三季售出或待售的22幅住宅地，加上西鐵南昌站及荃灣西站TW5兩項目，只可提供約1.4萬伙，另連私人土地經改契或重建發展、和市建局及房屋協會所發展的項目等，截至上月止的統計，可建單位雖已逾2萬伙，但距離3萬之數，仍有一段距離。
發展局局長林鄭月娥表示，供應量雖已達到行政長官今年初所定，平均每年供應2萬伙單位的長遠指標，但仍向市場傳遞訊息，便是政府會堅持提供持續和穩定供應用地，予市場更大信心。
首季5幅地 4幅低密度
發展局昨日公佈明年首季推出的5幅住宅地，其中只鴨脷洲海旁道地皮稍大，約可建30萬方呎樓面，其餘4幅均是低密度住宅地皮，至少可為庫房帶來35億元進賬。土地提供總單位量只約430伙，遠遜於本年度首三季的每季約1700多至3000伙的供應。而且除上述兩個西鐵站項目能成功招標或已進入招標程外，原本年度會招標的西鐵朗屏站北地盤，和港鐵擬推出招標的3個鐵路上蓋項目，現仍未有消息，在下季全數推出的機會更極渺茫。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑相信，政府意識到近期樓市牛皮，成交淡靜，下跌風險正上升，需要從土地供應層面上作平衡，以達協調作用，故下季出售土地只屬豪宅及中上價中細型地皮。
地儲不足 靚地留待出售
萊坊測量師行執行董事陳致馨估計，由於政府現有土地儲備不足，又不能在重災區如將軍澳，再多推土地，故只能暫推出一些細地，餘下優質土地，則留作未來賣地計劃之用，以免太快耗盡。
此外，林鄭月娥補充說，除5幅住宅地外，下季還會主動出售天水圍108A區鄰近天秀路一幅商業地，希望能為該區將來注入經濟活動，初定可於明年2月招標。而政府過去3季也推出6幅商業或商貿地，估計可提供逾300萬方呎樓面；其中3幅酒店地，則可提供約1500間酒店房。
