太古A（019）落實以介紹形式分拆太古地產（1972）主板上市，明年1月18日掛牌；太古擬向股東作實物分派，每10股A股及每50股B股（087）分別獲派發7股太古地產。太古地產現擬將來派息比率平均佔基本溢利約50%。
太古去年初已計劃分拆太古地產上市集資，受到市況轉差影響而擱置，延至今次以介紹上市形式捲土重來，但由於今年7月出售又一城，故缺少這項收租資產。
另外兩項主要收租物業金鐘太古廣場及港島東中心的估值，則顯著提高。
根據招股書，截至今年9月底止，太古廣場寫字樓及商場的獨立估值分別為506.84億及256.61億元，較去年3月底止的估值增加32%及24%；太古坊港島東中心今年9月底估值142.2億元，增加33.5%，物業於上半年全部租出。
派息率料佔溢利50%
太古地產去年基本純利47.82億元，增長28.3%，今年上半年則為23.54億元，公司預期股息將佔基本純利約50%。公司今年8月完成出售又一城，套現188億元，其中合共100.14億元已用於兩次派發特別中期息，另有82.82億元用於還債。截至今年10月底，公司的未償還借款是277.36億元，去年及今年上半年的利息開支分別為12.64億及7.61億元。
太古向股東派發太古地產股份合共10.53億股，佔已發行股本18%；分派後，太古的有形資產淨值因而被攤薄約14%。太古昨日逆市跌1.5%，收報92.5元。有趣的是，太古地產今次上市特意選用股票編號1972（去年招股時編號是962），此乃公司在港註冊的年份。